不动产预告登记制度法律与实务研究.pdf

黑龙江大学
硕士学位论文
不动产预告登记制度法律与实务研究
姓名:刘晗宇
申请学位级别:硕士
专业:民商法学
指导教师:杨震
20100401
—璊一中文摘要呻文摘要年月掌鹗┬械摹吨谢H嗣窆埠凸锶ǚā罚状我怨一痉ǖ形式确立了不动产物权预告登记制度。预告登记借助登记公示的形式,限制债务人的处分,明晰物上负担,为本登记的顺利进行,确保债权向物权的成功转化开辟了顺畅通道。该项制度的独特功能,决定了其对平衡各方当事人利益,保障交易安全,促进房地产市场健康发展,进而对保障民生、维护稳定、促进和谐具有重要的现实意义。。本论文通过对相关制度的考察,结合我国当前的法律制度及维护交易秩序和交易人利益的需要,对我制度进行研究,对预告登记制度的定义、性质、范围、效力等基础理论问题进行科学界定,对现行预告登记制度存在的立法缺陷,及其与查封、征收、行政诉讼、在建工程优先权、抵押权和交付全部或大部分价款的债权等冲突问题进行剖析,提出弥补缺陷和解决冲突的可行方案,以促进预告登记制度的有效适用,为不动产登记法的制定提供参考。关键词:不动产物权变动;预告登记;请求权
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靴做储雠:印喈磐醐一“胎日靴敝储鹤翻越独创性声明学位论文版权使用授权书签字日期:二嘲年乱人已经发表或撰写过的研究成果,也不包含为获得墨蕴婆太堂或其他教育机构的本人完全了解墨蕉江太堂有关保留、使用学位论文的规定,同意学校保留并本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。据我所知,除了文中特别加以标注和致谢的地方外,论文中不包含其他向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版,允许论文被查阅和借阅。本人授权黑龙江大学可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索,可以采用影印、缩印或其他复制手段保存、汇编本学学位论文作者毕业后去向:通讯地址:年学位或证书而使用过的材料。工作单位:导师签名:签字冢月日电话:邮编:
序言一、问题的提出土地是人类得以生存和发展的物质载体,是“一切生产和存在的源泉”。娜“人类生活所需之衣、食、住、行等,莫不仰赖于土地。’’圆“土地自古以来就是人类最重要、最珍贵的自然资源,是人类赖以生产、生活和发展开拓的根基。’’固尤其在当今我国社会主义市场经济社会,无论乡村和城市的土地、建筑物更“为一家一户安身立命之基础,不可或缺,’’④在当今房价攀升、炒房热情高涨、捂盘待价现象严重的现实情况下,不动产特别是房屋交易安全问题日益得到关注。《物权法》第条关于预告登记制度的规定,标志着这一古老而又充满活力的法律制度正式在我后的债权请求权以对抗第三人的效力的方式,有效弥补了在财产权严格区分为债权和物权的二元体系下债权向物权过渡的过程中产生的时间空隙和盲点,在债权和物权问搭建了无缝对接的桥梁,从而起到促进交易、增值财富尤其是保障安全之目的。年月掌鹗┬械摹段锶ǚā罚状我怨一痉ǖ男问饺妨⒘瞬欢晰物上负担,为本登记的顺利迸行排除对抗、扫清阻碍、消除风险,从而为确保债权向物权的成功转化开辟了顺畅通道。预告登记制度在《物权法》体系中的重要地位及其独特功能,决定了其对平衡各方当事人利益,保障交易安全,促进房地产市场健康发展,进而对保障民生、维护稳定、促进和谐具有重要的现实意义。预告登记制度在我国起步较晚,《物权法》关于此方面的规定较为原则,其制度价值的优越性尚未得到社会的广泛认可和普遍适用,需借鉴发达借助登记这~公示形式,限制债务的人处分,明序言。《马克思恩格斯选集》】.,物权法原理【.
二、预告登记制度的研究现状我制度。本论文拟通过对我制度立法实践及相关制度的考察,结合我国当前的法律制度、基本经济制度及土地、房地产市场发展需要,对我制度进行研究,试图对预告制度的定义、性质、范围、效力等重要理论问题进行科学界定,对现行预告登记制度存在的立法缺陷,与合同法、担保法、行政诉讼、执行实务存在的冲突进行深入剖析,提出弥补缺陷和解决冲突的可行方案,促进不动产登记制度得到有效适用,为不动产登记法的制定提供物权权法颁布前,李昊、常鹏翱、叶金强、高润恒合著的专著《不动产登记程序的建构》本┐笱С霭嫔纾月第在广泛考察德国、日本、和英美的理论、立法和实务的基础上,对不动产登记的界定、模式、推定力和公