2011年重庆鱼嘴项目战略定位初步成果沟通.doc

2011年重庆鱼嘴项目战略定位初步成果沟通
鱼嘴项目战略定位初步成果沟通
项目名称
电梯数量
电梯品牌及速度
是否分区
单梯服务面积(方)
英利国际开发金融中心
20
OTIS/6
是
6300
联合国际
19
蒂森克虏伯
否
5100
新华国际
7
蒂森克虏伯
否
8100
创汇首座
5
待查
是
4000
上海城嘉德中心
8
待查
是
4300
长江国际
9
日立
是
4856
国汇中心
8
知名电梯
是
3000
国际金融大厦
8
三菱电梯4m/s
是
6250
富力海洋国际
6
日立
是
4700
协信中心
8
通力
是
2300
世纪英皇
7
品牌电梯
否
3360
金融中心
6-9
三菱高速电梯
否
4600-6500
康田国际企业港
独栋:1;高层:待查
待查
否
3000
渝高智博中心
8
东芝
否
6000
线外商政公园
3
日立
待查
1300
两江星界
6
品牌电梯
是
1400
中渝都会首站
7
芬兰通力
是
1200
睿尚MOHO
6
品牌电梯
是
1400
新科国际广场
4
奥迪斯
是
1300
金开协信中心
3
品牌电梯
否
4400
叠彩中心
6
品牌电梯
是
1740
财富中心
12
三菱
是
2300
电梯配置:
目前的中高端写字楼的电梯配置都较高,每栋电梯匹配集中在5-10部;
电梯平均速度集中在3-4米/秒,最高达6米/秒,保障垂直快速畅通;
高低分区、客货分流、功能分区等成为目前写字楼常采取的集中保障垂直交通通达的几种方式,68%的项目均采取高低和功能的分区
1)供应总量
2)区域分布
在售写字楼
3)规划业态
4)产品特点
5)销售策略
6)客户情况
7)推广方式
8)项目招商
项目名称
层高(m)
单层面积(㎡)
英利国际开发金融中心
43>.2-
2000
联合国际

1345
新华国际
4
1160
创汇首座
-
4000
上海城嘉德中心

1200
长江国际
-
1325
国汇中心

1500
国际金融大厦
待查
1200
富力海洋国际
待查
1400
协信中心

1488
世纪英皇
待查
1547
金融中心
-
1800-1962
ARC中央广场
待查
1000
康田国际企业港
待查
950;2100-2900
渝高智博中心

1609
线外商政公园

820
两江星界

1100
中渝都会首站

1220
睿尚MOHO

610
新科国际广场

800
金开协信中心

1018
叠彩中心

950
财富中心

1300
层高及单层面积:
中高端写字楼的内部结构大体一致,标准层面积均集中在1000-1500平方米内,-4米;
中高端写字楼客户对于层高都有较高的要求;
办公环境舒适性和功能档次成为目前写字楼市场看重因素之一
1)供应总量
2)区域分布
在售写字楼
3)规划业态
4)产品特点
5)销售策略
6)客户情况
7)推广方式
8)项目招商
项目名称
销售策略