2011重庆鱼嘴项目战略定位初步.doc

2011重庆鱼嘴项目战略定位初步
鱼嘴项目战略定位初步成果沟通
配置建议
项目定位
营销策略
销售中心
思维导图
商务投资环境分析
行业市场情况分析
写字楼
公寓
市场变化趋势
项目本体
客群分析
产品分析
市场分析
第一部分:市场分析
第二部分:项目本体
第三部分:客群分析
第四部分:产品分析
第五部分:配置建议
第六部分:项目定位
第七部分:营销策略
目录
强压下的弹性空间
重庆GDP发展:2010年我市GDP总额达到7894亿元,五年翻一番,同比增幅达171>.1%,创直辖以来新高。人均GDP迈上4000美元新台阶,达到全国平均水平。城市经济发展势头强劲,形成房地产市场高速发展的动力。
2000-2010年重庆市GDP总额及增速
2010年重庆三产业结构图
重庆GDP呈现稳定增长态势,从2002年以来平均增长率在12%以上;
2010年,,按可比价格计算,%,增速创直辖以来新高,经济高位企稳态势明显。
今年中国城市竞争力评价中,重庆市连续位列西部城市第一。
1)经济走势
2)宏观政策
商务环境
3)行业走势
4)规划走势
5)环境综述
存款准备金率:央行宣布从6月20日起,,这是年内第六次调整存准金率,%,银根一再紧缩,导致开发商融资难度加大,拿地速度放缓,开发周期压缩
(数据来源:中国人民银行)
1)经济走势
2)宏观政策
商务环境
3)行业走势
4)规划走势
5)环境综述
宏观经济走势:%,为结构优化和质量提升留足了空间,以便加快发展方式的转变。我市未来五年将推动产业高端化,加快培育战略性新兴产业,建设国家重要的先进制造业基地。
重庆“十二五”目标:一化、四愿景
未来五年我市将加快发展以信息产业为主要支柱的战略性新兴产业,就是“2+10”
2+10
发展方向
发展目标
2大
基地
建成笔记本电脑基地
形成1亿台整机生产规模、80%零部件及原材料本地配套,实现产值6500亿元;
国内最大的离岸数据开发和处理中心
争取建成“国家离岸外包特许产业园”,打造以应用软件、嵌入式软件为主的软件产业集群,并大力发展云计算,实现产值1500亿元
10大重点产业集群
通信设备、高性能集成电路、节能与新能源汽车、轨道交通装备、环保装备、风电装备及系统、光源设备、新材料、仪器仪表、生物医药等,合力形成万亿级国家重要的战略性新兴产业高地。
一化四愿景
一化
整体跨入现代化阶段
四愿景
建设特色鲜明的国家中心城市,成为集聚辐射功能强大的经济中心;
建设与国内外经济广泛融合的内陆开放高地,成为内陆开放示范区;
建设统筹城乡改革先行区,形成城乡统筹发展直辖市的基本构架;
建设“五个重庆”,成为市民安居乐业、幸福和谐的共同家园。
1)经济走势
2)宏观政策
商务环境
3)行业走势
4)规划走势
5)环境综述
2010 年宏观政策:中国楼市调控的史上最强年,围绕“抑需求、促供给”的调控思路,出台了方方面面的政策,调控重点仍为住宅市场,对商务类和商业类物业调控力度不明显,商务类物业商机凸显。
2010年楼市政策三宗最
最多
10年中央下发三个国字号文件:国十一条、国十条和国五条,其密度对房产业来说前所未有;然后各部委和地方跟进,出台进100个文件,时间几乎覆盖了2010年全年
最全
10年政策围绕“抑需求,促供给”的调控思路,出台方方面面的政策,据统计涉及到土地、融资、税收、保障房和限购等方面,几乎覆盖了房产业的各层面
最严
1、政策力度空前,如首套房首付三成,二套房首付五成,三套房停贷
2、保障房建设在10年力度空前,计划建设1000万套
1)经济走势
2)宏观政策
商务环境
3)行业走势
4)规划走势
5)环境综述
2011年政策预测:基于当前通胀形势依然严峻,一线城市楼市反弹,预计2011年又是一个楼市调控年,新“国八条”出台,重庆、上海已开征房产税,为11年楼市调控定下基调,住宅投资风险加大,商业及商务类投资机会凸显。
10年调控力度史上最强,与高通胀带来的资产价格上涨的背景息息相关,而现在通胀形势依旧严峻,2011年CPI预计控制在4%,而政府对楼市态度依然坚决,因此11年楼市调控将持续
1、量化价格控制目标且地方问责
为城市房价上涨设定天花板,用行政手段硬性限定房价上涨
2、全额征收营业税
从二手市场交易环节加重税负,提高二手房购买者成本,从而有效控制商品住宅流转频率,达到放缓房价上涨速度的目的