万科东丽湖商业规划定位.ppt

【本阶段工作重点】口典型大盘案例研究口整体项目各期商业定位梳理口二期7000平米商业定位及产品规划设计建议口一期邻里中心商业业态调整建议伟业顾问【大盘商业业态对比研究】大盘商业业态研究口祁福新村口华南星河湾口锦绣香江口深圳万科城口北京国美第一城■大盘商业对比分析大盘商业业态研究——祁福新城■项目概况口祈福新村以大环境、大配套、大交通的国际文化型社区而享有“中国第一美誉口古地7500商,自1991年破土动工,已投资近pra160亿元,开发6000多亩,建成售出住宅近3万口日前已有36个国家和地区的2万多户约7万人入住,到完全开发完毕入住人口将达15万人口项目北距广州市中心18公里,,广州新城20公里,西到佛山老城18公里,,均处在45分舯出行通勤范囤内。口建汽车总站,多条线路至广州市中心、码头、火车站及佛山、珠海、深圳、港澳及其他珠三角周边城市的中心地带。口24小时专线往返广州。广州公交路线有1、13、15、301、305、307、288,番公交有1,1315,市广路锦信巴士,祈福地綵口接驳线10郊区大盘,开发周期长、资金投入量大、入住人口多、出行交通相对便利倚湖閨大盘商业态研究祁福新城康月明轩■项目规划以多层洋房为主,辅以别墨和高层,是典磺舞轩型的中低密度大盘。产品主要有四种口朕、懃拣别墅,湖畔豪庭、康怡日区洋房雅回、绿怡花园日4-5层多层洋房:旧区洋房、翠湖居、绿怡居、翠怡居、青怡居、湖景居康怡居、碟舞轩、海晴居活力花园6层半山洋房:月明轩、山泉居口18-36层高层住宅:天湖居、倚湖居产品分折注:数据来漂:满堂红二手房交易晓峰园、倚云居、迎风阁、活力花园区域主力户型及面积目前均价40-70平米二居8591平米三居洋房70100平米中区198-350300-460平13000-15000项目总体以多层洋房为主,辅以别墅和高层,随着时间发展户型面积逐渐变大大盘商业业态研究——祁福新城伟业顾问■开发模式中期3层低密度洋房为主,「湖畔高端独栋、联排1-56层半山洋房辅以联排别墅辅以舒适洋房18-35层观景高层品香港、澳门投资客户,「度假客户仍为主流自住客户成为主流周末度假港澳、欧美及广州市区高在广州市区工作的白领入住端客户并存■1991年祈福新村开始开发,首期定为中低密度、高性价比郊区大盘,“香港村”的客户定位吸引大量港澳投资、度假客户前来入住■随着项目知名度的提高,项目适时推出高端独栋别墅,提升项目档次,提高经济收益,吸引大量外籍及广州本地高端人士入住。■随着广州城市“南拓”,地铁彐号线修通,祈福新村纳入广州城市住宅范围,项目推出高层住宅,吸引在广州工作的高级白领,达到项目价值的更大提升。大盘商业业态研究——祁福新城伟业顾问概况天整盘面积:500万平米腐州天河站商业面积:8万平米商业配比:2%商业操作:统一规划,带租约销售商业格局关键词:沿主街副街、街区式、集中型、按功能分类有或大盘商业业态研究——祁福新城伟业顾问■生态健身主题口花园:为了适合不同年龄、趣味各异人士的需要,在屋村不同地点设置了2个大公园,数十个小花园、儿童乐园、烧烤场、无土栽培蔬果园、四季花园;口人工湖:占地600亩,提供各种水上活动中心,内部环岛内设置高尔夫球场口干色园:占地300亩,投资1500万元,集娱乐、教育、益智、健体于一体的大型健康公园,内有果园、热带植物园、岭南盆景、养鸟和面花蝴蝶的大笼、回音壁龟兔赛跑雕塑、人造石林、古堡.……还有青青小农庄、趣致畜牧园等日山顶公园:小区内有一座山,全长25公里,山上设有亭台,住户可爬山、游公园,也可赏月。o前期定位为郊区度假低密度住宅,配套多以休闲、生态和健身为主大盘商业业态研究——祁福新城永■项目配套高尔杀单祈福新村各项生活、教育配套包括:口教彦:祈福精英幼儿园、祈福英语实验学校、祈福新村学校、广东工业大学祈福分院m(大专制)齿萊巾场口国家三甲国际JC认证医院:祈福医院以中西医及自然疗法精华相结合为特色口亚洲社区最大度假俱乐部:8万平方米酒店度假俱乐部交人口主题俱乐部:水上俱乐部、文化俱乐部俱乐部的设设施包括2个篮球场、13个羽毛球场、9个>孩鱼类:夏威夷水上乐园、宝宝天地、电子游乐城、开心乐园;网球场、4个壁球场、水上高尔夫球场、保≯文化类:雪茄屋、红酒坊、茶艺馆、阅览室条池室内恒泳池、水上乐园、潜餐饮类:越南餐厅、意大利餐厅日本餐厅台湾餐厅韩国餐攀岩馆等厅、东南亚餐厅、中餐厅、粥粉面馆8区数立会所天湖会所、半山会所休闲类:知己奥斯卡影院他大型超市、肉菜市场、24小时便利运动类;潜水馆、室内攀岩、射箭、高尔夫、壁球场、网球、高商业步行街。卡车、羽毛