血汗钱换来的买二手房经验,特别是买学位房必备.docx

血汗钱换来的买二手房经验,特别是买学位房必备我自己买卖5次二手房的经验,不是转载的,准备买二手房的一定要注意1准备出发去看房之前,先买一个新的手机卡,放到你不用的旧手机里,记住新手机号码。2、 去了中介那里,如果中介要你留联系方式,把你的新手机号码告诉他,一定不要把日常用的那个告诉他,如果你买房的信息进了中介的电脑,全 广州的中介都会给你打电话。3、 中介带你去看房了,要你签一张看楼纸的话,仔细看一下上面的条款,需要填身份证号的,坚决不填或者随便填个假的,电话号码填你新买的号码,签名不要签真名。以上这些都是保护你的个人信息不被卖出、同时避免中介的一些霸王条款。4、你看中一套房子,要跟业主签约了,以下是签约注意事项:a、 写明每个程序办理阶段的时间点,例如哪天之前办完赎契、哪天之前办完贷款、哪天之前完成过户手续,避免交易被无限期拉长b、 买学位房的特别要注意,必须在合同里写明,在过户前由卖方携带身份证和房产证原件,到户口所在地公安局户籍管理中心, 查询户口及学位是否占用一一这一点很重要,一定要在过户之前查实,不然后面很麻烦c、在违约赔偿一栏里,要求违约一方赔偿房屋总价的 10%,这样卖方就不好随便返价了d、写明付款的时间点,首期付多少、过户时付多少,收楼时付多少。一定要至少预留 1-2万元尾款,顺利收楼之后才付清,而不是过户当天付清, 中介费也一定要预留一部分在顺利收楼之后才付清一一中介会反复的要求你过户当天付清, 但预留尾款这一条一定要坚持, 避免收楼时出现不愉快的状况e、 物业维修基金卡:这个可以看情况跟卖方协商,如果对方有,必须过户后交给你,如果没有,看看这个物业维修基金卖方有没有交,如果没交、是否需要你来承担,金额是多少。这一块很多人不了解,比较容易忽视。f、 带租约买的,要跟卖方协商好怎么交接租约,哪个时间点之前归谁收房租、租客的押金如何处理。最好能在过户之前就跟租客联系一下, 多方面了解一下房屋是否有什么 问题、租约的押金有多少所有手续都办完了,过户也办好了,按约定时间收楼,查清楚水电煤气电视费管理费都没有欠费,带租约买的,查清楚卖方有没有扣留租客押金。所有这些都没问题,0K,恭喜你顺利收楼,结清尾款。现在可以把那张专为买房准备的电话卡停掉了,其他中介也不会闲着就给你打个电话。二手房交易流程一、看房:房屋:看绿化看结构及布局看价格⑷看日照看通风⑹看隔音看私密性看面积2•小区:物业管理⑵环境⑶:业主出售原因房屋以往经历二、查册(1工作日)查册就是以房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号之中的任一条件为索引,来查证房地产的权属状况。 通过查册,你可以获取房地产的权属人、 面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。 目前各房管局公开房屋信息给市民查询二手楼房产情况,可以持身份证到房地产档案馆查阅。查册资料:身份证地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号查册费用:(1)产权基本情况30元⑵抵押登记情况40元⑶查封情况 30元注意事项:有抵押需要赎契或转按揭才能过户,有查封必需解封过能过户。三、签三方合同和网签合同(1工作日):依据相关规定以及业务实践,二手房买卖合同中必须具备以下内容:1•当事人:产权人、名称、姓名、联系地址、具体情况应确保真实准确。2•标的:在房屋买卖合同中标的就