碧桂园凤凰城案例参考.ppt

案例一碧桂园凤凰城成功的关键因素:规模开发、配套先行、精确定位、“别墅城市”的概念与本项目的契合点:区域尚不成熟但渐成热点、规模大可借鉴的成功经验:□规模化开发:凤圓城走规模化开发路线,一方面可以最大程度上快速形成大型居住氛围,为片区的开发与后续配套带来人气,另一方面,规模化开发可以降低单位住宅开发成□产品线搭配:丰富的产品线策略,对于大盘而言,可以最大程度的降低开发风险,从而带来层次丰富的客户,满足不同层次客户的需求□配套先行:配套先行,对于大规模综合性大盘开发而言,可以避免区域不成熟、配套不完善等弱点,满足首期客户基本的生活配套服务需求□价值提升点:凤圓城通过内部园林景观的打造、五星级酒店的设置,最大限度的提升了整体物业的价值。价值提升点的打造,对于大盘的核心竞争力的重要性不言而喻。碧桂园凤凰城总占地面积10000亩凤凰城的“别墅城市”概念,使中国房地预计总建筑3973750平方米面积产开发从单体楼到综合小区提升至城市层面,它突破了传统上小区的概念,超前规厂容积率划、建设和配套。鳳城更大胆地对碧桂园原有配套模式作绿化率709出“跨越性新探索”,将社区文化向外辐独栋别壁、联排别墅、高层洋射,小区商业向外拓展。建筑类型房小高层洋房多层洋房,商陆续投入运作的凤凰城学校、荔枝文化村铺及酒店。等,是对碧桂园五星级模式最好的创新与小区内部配套:网球「项日配套轴想动中园、市场医院、中学。碧桂园凤凰城案例借鉴-区域发展新城市规划区域》广园东广州东扩的桥头堡区域发展背景新地产开发板块》横跨黄浦和新增市,广园东板块顺广园东快速路发展新市场竞争环境大品牌开发商陆续进驻广园东,碧桂园凤凰城、翡翠绿洲等一批大盘在此开发广园东片区关键词配套:日趋完善实力:品牌发展商汇聚环境:自然生态为王牌人气:限价房带来更多常住人凤凰城项目交通与对外联系碧桂园皿城度目位置图凤凰城与沿途无红绿灯的广园东快线直接相连,到达天广否东进悄速平齿直沾即到河中信广场仅需20分钟车程现有广汕公路、广深高速公路、广园东快线、广九直通…东途径贯穿外,广惠高速和规划建设中的轻轨铁路规划中的地铁5、9号线的延长线也延伸至东部新塘区域;广深四线扩建,也将由广州东站至新塘每天对开50对公交列车场6·盆广州经济技术开发区紧邻全国第二大港广州黄埔港,每天有客货轮直航香港在对外地铁及快速干线交通基础之上,自身增设业主班车服务手段,提高业主居住便利性及生活品质。凤凰城项目住宅物业分布凤雅苑:基本全是独立别墅,只要小部分凤湖苑是联体别墅凤雅苑凤湖苑:全是独立别墅,若你需要小面积的独立别墅此苑就最合适你,最小的有凤翔苑187平方加花园300平方凤鸣苑和风翠苑:也是以独立和联体别墅组成!凤翔苑:独立别墅凤凰岛凤凰苑:该苑区是凤凰城大户型别墅居多,也是整个凤凰最好,最贵的一个苑凤仪苑凤泉苑;联体别墅苑区,一般都是四房或五房居多。凤岭苑:以三房洋房居多,其中也有少部分是有电梯凤仪苑:楼梯楼洋房凤翠苑风鸣范风盈有歌件和津,也是风凰城最靠西边的一个独立苑区。与翡翠绿洲相凤凰城开发推盘进程2001-2004>·20052006风凰城首期“别墅城市风雅苑花园里”二期榨林一人家二期“关寓”二期风凰城浪漫阳光风别城“交通中心“珍藏轴·全新阳光别互泊林“组团二期组团名称风凰羊山超别墅风雅苑四期桐林人家风泉芳邻花园里恋山·亲自然泊林”一期只供外倍人居住的风首期开发规模2500亩,建筑面积40万05年推盘超过2006年推出超过2007年推盘超过2008年至今为止推盘520套别老住宅单超过240套别墅,泽房004年推盘超过“关寓”为洋房公寓和风黑岛均为全线为独立别自然均为独立别墅别早产品物业形态产品齐推,包括各泊林”为独栋别早产品风別城浪没阳光为“美寓”为洋房公寓联排别墅产品风岭苑为小高层泊林”是近期推出第一阶段开发(2001年11月至2006年9月)第一阶段开发2000年4月至2007第一阶段共开发住宅面积1602357平方米凤凰城配套分布碧桂园的广州凤厦城项日,位于广州东部发展区,2002年5月开盘,在开盘不到一年的时间内,五星级广州凤凰城酒店(600间客房)、大型商业广场、主题公园、大型交通中心、中英文学校、大型水厂(日供水量达凤凰城大酒店8万立方米)等配套设施已陆续启动运营,至今已有逾三万人入住其中星级酒店连锁体系。碧桂园创造性增城荔枝文化村东门商业街地将五星级标准酒店引入社区,为五星级的家园增加了“五星级”含金量碧桂园社区商业体系。碧桂园集团每个项目都规划相当规模的商业中心集合各种业态,整合知名商业品牌凤凰城中英文学校于一体碧桂园教育品牌连锁体系。碧桂园前瞻性地开创了全国领先的教育连锁体系。休闲娱乐配套体系。碧桂园将极具交通中心,会所,商业趣味性、挑战性的尚尚休闲运动项目“高尔夫”,以及汇集传统文化、自然田园野趣、精彩