2021年物业承接查验专题方案及标准流程.doc

目 录
序言
《接管验收方案》……………………………………………… 03
《物业接管验收程序》………………………………………… 06
《物业接管验收标准及方法》………………………………… 08
《产权和技术资料交接单》…………………………………… 14
《资料接管验收遗留问题记录表》…………………………… 16
《资料接管验收遗留问题整改表》…………………………… 17
《机电设备/设施移交单》………………………………………18
《接管验收机电设施/设备遗留问题记录表》…………………19
《接管验收机电设施/设备遗留问题整改表》…………………20
《房屋本表现实状况接管验收单》……………………………………21
《房屋本体接管验收问题记录表》………………………………22
《房屋本体接管验收问题整改表》………………………………23
前 言
本企业依据中国建设部《房屋接管验收标准》，并依据和发展商协商约定交付标准，进行写字楼承接查验服务，而制订本方案。
接管验收是指：物业管理企业根据国家相关法律、法规、和规范对物业计划、设计实施，单位工程质量完工验收情况和市政基础设施、公共服务配套设施、环境卫生设施和绿化建设等进行整体和全方面性验收。
此次针对写字楼项目标承接查验工作，结合国家各项法规和交付标准，我们首先完成项目标施工验收工作，以后完成项目标顺利正式接管。
接 管 验 收 方 案
（一）、成立物业接管小组
组 长：
副组长：
下设三个分小组：
1、文件资料接管小组
责任人：各部门经理
职责：负责接管物业产权、工程、设备资料验收移交工作；业户资料验收移交和帮助楼宇验收移交工作；
2、现场验收接管小组
责任部门：工程部、保安部；
责任人：
职责：负责房屋本体、公共设施和机电设备验收移交和钥匙接管工作。
3、财务接管小组
责任部门：财务部；
责任人：项目财务主管；
职责：财务资料交接。
（二）、接管验收前准备
1、和开发商联络好交接事项、交接日期、进度、验收标准等。
责任人：
2、派出先头技术人员前往物业现场摸底，制订好接管验收计划。
责任人：
3、提前参与发展商申请完工验收和机电设备最终安装、调试工作。
责任人：
（三）、接管验收内容
一、资料接管验收
A、物业产权资料；
1、项目开发同意汇报；
2、计划许可证；
3、投资许可证；
4、土地使用协议；
5、建筑开工许可证；
6、用地红线图。
B、综合完工验收资料：
1、完工图（包含总平面部署图、建筑、结构、水、暖、电、气、设备、隶属工程各专业完工图及地下管线综合部署完工图）；
2、建设工程完工验收证书；
3、建设消防验收合格证；
4、公共配套设施综合验收合格书；
5、供水协议；
6、供电协议书、许可证；
7、供气协议书、许可证；
8、有线电视合格证；
9、通信设施合格证；
10、施工设计资料：
11、地质汇报书；
12、全套设计图纸；
13、图纸会审统计；
14、设计变更通知单；
15、工程预决算汇报书；
16、关键施工会议纪要；
17、隐蔽工程验收统计；
18、沉降观察统计；
19、其它可能会影响未来管理原始统计。
20、机电设备资料：
21、机电设备出厂合格证；
22、机电使用说明书（要求汉字）；
23、机电设备安装、调试汇报；
24、设备保修卡、保修协议。
C、业主资料：
1、已购房业户姓名、位置、面积、联络电话等；
2、已购房业户付款情况或付款方法；
3、其它相关资料。
二、房屋主体接管验收
1、验收标准为建设部《房屋接管验收标准》。（见附件）
2、验收方法为观感验收法和使用验收法。
（四）、工程接管验收步骤
1、资料接管验收（附表）
按写字楼产权和技术资料交接单进行交接，确定签字。
2、房屋本表现实状况接管验收（附表）
按房屋本表现实状况验收标准进行接管验收，确定签字，接管钥匙。把不合格项目统计到接管验收遗留问题记录表中。
3、机电设备接管验收（附表）
根据机电设备接管验收标准进行接管验收，确定签字。把不合格项目统计到接管验收遗留问题记录表中。
4、对接管验收遗留问题进行登记（附表）
对全部不合格项目分类整理，登记，存档。
5、把接管验收遗留问题提交给开发商，在要求时间内进行整改（附表）
将全部不合格项目分类整理出资料提交给开发商，整改后再进行接管验收，确定签字。
（五）、接管验收遗留