2012年太康县房地产市调报告.doc

2012年太康县房地产市调报告

太康县房地产市调报告
郑州联阳地产机构
太康项目组
201
2年2月13日
前言
为了持续了解、把握市场动态给太康六盛·未来华府项目的开发、定位和营销方案提供依据,特此进行了对太康县整体房地产市场的二次调查,了解当地房市的基本情况。
调查对象:太康县所有在售和待售大中小型项目
调查范围:太康县城区和郊区
调查方法:此次调查主要采取了电话问询,伪装客户,实地踏勘并结合一次调查结果进行综合分析。
调查目的:通过对太康县整体房地产市场的调查,了解当地房市的基本情况,把握市场动态,为确立六盛·未来华府项目的开发、定位和营销方案提供依据。
本次调研共调查了县城区10余个项目,本报告仅列举9个具有代表性的项目,以下是各项目名称及其基本情况。



11>. 锦绣银城
2. 百合佳园


3. 水岸名家

4. 江南印象

5. 御花园

6. 万里商业广场

7. 万鹤赉

8. 鑫聚园

9. 盛世·都市名家




锦绣银城
1、楼盘基本数据
地址:县政府侧对面人民广场南侧
开发商:洛阳豫安房地产开发有限公司
投资商:河南省安装集团有限责任公司
景观规划:深圳市国际印象
建筑设计:周口市建筑设计研究院
二期:2栋12层小高层,(1#楼:1F-2F商业,2#楼拐角处:1F-2F-3F是商业)
住宅开盘时间:2011年11月30日商业开盘时间:2011年12月3日
占地:44000㎡建筑面积:60000㎡
工程进度:一期已入住,二期已封顶
交房日期:2012年11月销售率:约75%
楼间距:19米
2、户型结构
二期
户型
3+2+1
3+2+2
面积

113㎡---135㎡
3、销售价格
均价约:4000元/㎡
部分楼层价格:小高层7层售价4105,向上每层增加100元,向下每层减少50元—60元,目前一期仍有少量房源,销售价格3300元左右。
付款方式:一次性优惠10% 分期%(首次可付20%--60%,剩余交房付清)
不能按揭不能用公积金
4 、商业
商业价位:约:5000元/㎡---7000元/㎡商业面积:约100多㎡—300多㎡
5、项目综述: 该项目位于人民广场南侧,老涡河以北,太康高中西面,是教育行政中心,地理位置优越,开发时间较早,一期开发已经售完,客户认可度较高,二期销售率达到约75%。销售员服务态度一般。
销售热线:0394/6555666、6555999
百合佳园
1、楼盘基本数据
地址:太康县检察院北面开发商:河南广奥地产投资有限公司
售楼地址:太康县阳夏路与支农路西北角
一期:共4栋(8层电梯房) 共:300户左右
建筑面积30000㎡
二期:占地20亩建筑面积:50000㎡
共6栋(8层电梯房)
工程进度:一期以交房,二期未建
2、户型结构
户型
2+2+1
3+2+1
3+2+2
面积
㎡
㎡--㎡
㎡---㎡
3、销售价格
一期:09年下半年开盘,开盘均价1700元/㎡,现均价2600多元/㎡,现剩余一套7层2680元/㎡,一次性优惠1%,每层差价在20元左右。/ ㎡
二期:大概6,7月份开始,均价在2700-2800元/㎡。户型沙盘未定
4、项目概述
小区紧邻检察院,对面有华夏外国语小学,华夏中学,太康一高,现销售部关门。
5、销售热线:0394/6652222、6652666
水岸名家
1、楼盘基本数据
地址:县人民广场对面开发商:河南亿安房地产开发有限公司
投资商:北京亿安泰房地产开发有限公司
一期占地33104 ㎡建筑面积:44810 ㎡
共:(8层电梯房)(4层花园洋房)
二期:共2栋8层电梯,(25#楼 26#楼现房。有两栋临河未建)
工程进度:二期现房
二期开盘时间:2011年12月
2、二期户型结构
户型
2+2+1
3+2+1
3+2+2
面积
90㎡
110㎡
120㎡--133㎡
3、销售价格
目前25# 26#有现房可售,价格在3780元/㎡—3960元/㎡,年前开盘,目前销售率约50%.
4、项目概括
小区紧邻县人民广场,休闲广场,配有天然气,低温中央空调(),剩余二期紧邻河堤公园,2011年12月开开盘。
5、销售热线:0394/6855888、6855999,
6 、商业