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创业孵化中心项目商业计划书
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第一章前言 1.
第二章项目概况 3.
一、 项目简述 .3.
二、 项目用地描述 4.
1、 土地规划使用性质 4.
2、 项目用地进展情况 4.
三、 项目选址合理性分析选址 4.
四、 项目投资单位简介 5.
五、 项目合作单位简介 6.
第三章项目建设背景及必要性分析 8
一、 项目背景 8.
二、 项目建设必要性分析 9
1、 加快某某国家高新区建设的需要 9
2、 完善区域科技创新系统建设的需要 1 0
3、 支持中小高科技企业发展的需要 10
4、 推进孵化器产业化进程的需要 11
5、 保护创新精神、营造创业氛围的需要 1 1
6、 土地集约化利用的需要 12
第四章项目SWOT分析
一、 优势（Strength）
1、 某某 市工业园区发展核心地带圈 14
2、 国家级开发区优势 14
3、 孵化中心优势 14
4、 丰富招商经验 15
5、 经营理念优势科 15
6、 地块优势
二、 劣势（WeaknesS 15
1、 企业孵化能力弱 15
2、 相关优惠政策缺乏 16
3、 融资难的矛盾突出 16
4、 配套服务设施不完善 16
三、 机遇（Opport unity） 16
四、 挑战（Threat）
五、 SWOT 分析结论（Conclusion） 17
第五章 项目前景分析
一、市场分析及预测市场分析 19
1、 科技企业孵化中心 19
2、 创业的集聚效应 20
3、 创业的经济效应 21
4、 创业的示范效应 21
二、风险及对策 21
1、 政策及经营环境风险 21
2、 经营管理风险 22
3、 投资风险 22
4、 招商弓丨资风险 23
第六章 项目实施方案 24
一、 项目实施内容 24
二、 项目开发目标及策略 24
1、 项目开发总体目标 24
2、 项目开发策略 24
三、 项目定位 25
1、 功能定位 25
2、 市场定位 25
3、 目标客户定位 26
四、 项目方案设计 26
1、 孵化商务区（中心管理区） 26
2、 产业孵化区 27
3、 生活配套区 28
五、 组织机构设计 28
1、 技术服务中心 28
2、 企业孵化服务中心 29
3、 园区服务中心 29
六、 建设宗旨 29
七、 运营模式 .
1、 创立民营企业孵化中心有限公司 30
2、 政府、孵化中心和风险投资三位一体的经营模式 30
3、 政府的职能 31
4、 民营企业的职能 32
5、 经营收入模式 32
八、 建设地址与条件 33
1、 地理位置 33
2、 拆迁安置 33
3、 供电条件 33
4、 供水条件 33
5、 通讯条件 33
6、 雨、污水排放条件 33
九、 创业孵化中心（智创天地）项目主要经济指标 34
1、 创业孵化中心（智创天地）项目主要技术经济指标表 34
2、 配套工程说明 35
第七章 环境影响评价和保护 36
一、项目环境现状 36
1、 空气环境 36
2、 水质达标情况 36
3、 噪声环境质量状况 37
二、 项目实施期间对环境的影响与对策 37
1对环境影响 37
2、项目实施中环境影响的对策 38
三、 项目建成后的环境保护 39
四、 环境影响评价 40
五、 节能措施 .
第八章投资估算及效益分析 42
一、 投资估算依据 42
二、 投资分析 42
三、 效益分析 43
第九章 结论 44
第一章前言
当今世界，全球性科技革命蓬勃发展，高新技术成果向 现实生产力的转化越来越快，高新技术越来越成为经济社会 发展的决定性力量，成为国家综合国力得以形成和发挥的重 要基础和关键。企业孵化器是以促进最活跃的技术创新主体 科技型中小企业的成长为使命。
企业孵化器作为科技成果商品化和产业化的基础性服 务机构，面临着巨大的社会需求，肩负着重要的历史责任。 目前，我国拥有各类科技企业孵化中心 500多家，随着环渤
海经济圈的崛起和经济全球化的发展，科技企业孵化中心正 面临着一个快迅发展的良好时机。
孵化器对促进相关技术领域的技术转移、成果转化、企 业培育、产业发展发挥了重要作用，因而建立市场化运行的 专业企业孵化器是符合孵化器行业发展趋势的，有良好的市 场前景和社会效益。
某某 高新区作为高新技术产来的聚集区，区内集聚了 某某 星辰公司、某某