旅游景区的提升样稿.doc

旅 游 景 区 提 升

旅游景区发展大致形成三种类型三代产品。
1、传统型景区，以国家级和省级风景名胜区为代表，占有一流资源。所依靠优质自然和人文资源，基础上均为中国旅游资源中精品，关键提供第一代观光型产品。观光旅游需要有名山大川名胜古迹等观光性资源，才能形成视觉冲击力和文化号召力。产品以景观胜迹为中心，观光为根本安排游程和服务，提供到此一游线型产品。
2、休闲型景区，因为一流资源基础上被国家级省级风景名胜区所纳入保护，开发力度和强度受到控制，这类景区并非以自然人文资源见长。关键以市场为半径，环境资源为背景，揉入体验性、休闲性、参与性、娱乐性等元素，以投资力度大和开发强度高大型项目为特征组成旅游吸引物。属于借题发挥无中生有打造型旅游景区。以专题公园等人造景区为代表，关键提供第二代休闲类旅游产品。
3、度假型景区，消费升级，旅游需求改变，逐步催生了含有度假功效旅游景区，单一观光功效转向休闲度假复合功效。这类景区代表，现在关键有已开发成型度假区；正在转型传统景区；景区+周围乡村小镇自然生长组合形成度假小区；能够提供含有度假功效第三代产品。
景区三种类型代表不一样产品不一样业态不一样盈利模式。观光型：功效较单一留不住客人，以追求流量门票经济为主，属节点型景区。休闲型：能够延长客人逗留时间，延伸对应服务，形成了综合性收益。度假型，能留住客人小住。有留客理由，留人内容，留人设施，留人环境
……，过路客和过夜客比率发生改变，走向目标地型景区。
度假型景区实质是能够提供观光、休闲、度假多元产品景区。单一功效转向复合功效，门票经济转向服务经济，以观景为中心转向以休闲体验为中心，流量增加转向品质增加，以景区为平台使线性旅游转向要素集聚，功效集成，产品有机组合，产业间融合链接。寻求景区度假元素营造休闲要素，将成为部分有条件景区转型升级，产品升级换代可供选择发展路径之一。
1、资源再认识和深度利用。
传统景区计划设计角度尺度，是以景观为中心以景点观光为情节线索展开。对于景区乡村村落小镇常以影响景观不利于资源保护为由加以控制或拆迁搬迁，在实践中往往引发原住民冲突难以实施。而度假型景区将其视为关键休闲元素度假载体，结合新农村建设加以整改改造，引导农业经济和服务经济融合，促进景区产品升级。
2、多样业态
引入多个住宿业态，农居改造乡村旅舍、农家客栈、家庭饭店、揉入文化特色和LOFT风格度假民宿等日益受到旅游者青睐追捧。营地系统设计以适应私家车旅游和自助行兴起。经济型简练型汽车旅馆、木屋区、帐篷区、林间宿营地
……。农家风味餐馆、特色餐厅、野营烧烤区、自助食堂、农产加工、手工作坊……。度假其实就是临时换一个生活方法，需要有多样业态多个体验和多姿多彩生活化元素聚集。
3、时间叙述
观光以景观为线索展开，休闲度假以逗留时间设计为轴线叙事。度假型景区提供是慢生活产品，而非走马观花式产品。对应逗留时间，产生对应服务需求，产生对应经济效应。景区慢行系统，游步道、木栈道、登山道、山地自行车道，串珠成链使人放慢脚步。可观、可赏、可品、可玩、可乐细部叙述，娓娓道来让人放慢节奏。夜间活动产品设计，四季产品设计，四季林相、四季物产、四季美食、四季活动、四季不一样体验。提供全天候全季候度假产品，延长有效利用周期，缩短季节性