某花园项目定位报告.ppt

某花园项目定位报告
保利香槟花园
保利公园198
保利拉菲庄园
保利中心
保利心语花园
保利石象湖
保利广场
2010年，成都保利年！
2010年：保利全方位占位成都
9盘齐发，全年计划40亿
保利心语花园计划回款8-10亿
保利百合花园
保利林语西
第三部分 客户分析
第二部分 市场分析
第四部分 项目定位
目 录
第一部分 项目理解
第一部分 项目理解
从四大新城的规划特征看，城南高新区被定位为南部科技商务城，是未来城市的行政中心、办公中心、居住中心以及文化中心，丰富和强大的产业，支撑了区域作为城市中心的经济地位。
项目位于南部科技城，是政府重点打造的城市新中心——天府新城
东部工业商务城
北部商贸城
南部科技商务城
西部健康休闲城
本项目
四大新城
覆盖区域
交通状况
支撑产业
东部工业商务城
龙泉及锦江部分区域
地铁2号线、成龙路、驿都大道
汽车制造、工程机械、电子元器件等现代制造业
南部科技商务城
高新南区
地铁1号线、站华路、元华路、天府大道、红星路南延线
行政中心、会展中心和高新技术开发区为支撑，重点发展信息服务、数字娱乐、商务、物流
北部商贸城
金牛区部分区域及新都部分区域
地铁1号线（大丰）、北新干道、川藏路、蜀龙路
商贸物流
西部健康休闲城
高新西区、郫县及温江
地铁2号线（郫县）光华大道、IT大道、成灌路
教育、医疗、文化、旅游及部分高新产业
四大新城规划：
东部工业商务城——依托龙泉驿区、锦江区的部分区域，重点发展汽车制造、工程机械、电子元器件等现代制造业和与之配套的研发设计、展示交易、人才培训、中介服务等生产性服务业。
南部科技商务城——以行政中心、会展中心和高新技术开发区为支撑，重点发展信息服务、数字娱乐、商务、物流等产业。
北部商贸城——依托金牛区、新都区的部分区域，重点发展商贸流通，配套发展物流、会展、酒店等相关产业。
西部健康休闲城——以高新西区为核心，包括郫县、温江的相关区域，重点发展教育、医疗、文化、旅游等服务业。
第一部分：项目理解
区位
交通
配套
四至
城南发展迅速，起点高而且质量高，城南发展日趋成熟，逐步成为城市新中心。
时间
事件
概况
20世纪90年代
21世纪初
2005-2007
2008-2009
2010年后
高新区启动
各组团逐步启动
大量土地出让
品牌开发商入驻
华阳逐渐融
入城南规划
地铁通车城南发
展目趋迈向成熟
1991年高新区成立，产业发展启动，主要由起步区组团、新园组团、站南组团、大源组团及华阳片区组成
1996年，起步区组团启动，以高新技术产业园区发展为驱动力，定位为成熟居住区
新园组团03年启动，定位为高新工业园区；
站南组团04年启动，市政府预计08年正式搬迁于此，将形成新的行政办公中心；03年高新孵化园启用；
大源组团05年启动，新的会展中落成；02年天府软件园拿地，05年启用
站南组团的商服用地基本出让完毕，剩余基本为住宅用地。大量品牌开发商入驻，如和黄、中海、九龙仓等；
大源组团出让了少量商服用地和住宅用地，品牌开发商如中信、中兴、中海、华润、建发、嘉里、伊藤洋华堂等进驻
大源组团规划有20万平米的区域商业中心地块将在08年春节后挂牌出让；
政府预计于08年四五月份搬迁
华阳片区逐渐融入到南区发展中，预计有6000亩综合用地性质土地划入大源组团
政府规划未来3-4年内将高新南区的土地出让完毕
2010年，地铁1号线一期竣工通车，终点站会展中心站
地铁1号线二期工程预计2010年动工，2014竣工通车
第一部分：项目理解
区位
交通
配套
四至
项目所属天府新城—大源组团，“四纵二横”构建完善的区域交通体系。
第一部分：项目理解
四纵二横交通体系：
纵向—天府大道、站华路、元华路、红星路南延线等城市干线道路加以便捷联系。地铁1号线从市中心沿天府大道、穿越大源地区后继续向南延伸至华阳麓山大道端，并于2010年通车，通车后将拉近区域同市中心和火车北站的距离，增强区域的辐射能力。
横向—通过地区北侧的三环路、绕城高速公路，可与成都市主要的6条城际高速公路和7个卫星城直接相连。同时内部多条横向交通网络体系构架了区域的良好通达性。
本项目
大源组团
天府新城
双流国际机场
绕城高速
三环路
火车北站
城市核心区
往市中心20分钟
往机场10分钟
火车南站
往南站8分钟
往北站30分钟
区位
交通
配套
四至
项目临近元华路，现