某花园项目策划定位报告.docx

“龙泉花园”项目策划定位报告
本项目处于石家庄二环以外，属于郊区物业，受地理、环境、人文、交通、基础设施等影响有其自身的优势和劣势，现通过市场调查和分析，市场定位来确定项目小区物业类别定位、规划定位、小区档次定位、户型定位、景观定位，社区配套设施定位，价格定位，销售入市时机定位、社区文化主体定位、广告定位、营销策略定位。
第一章 项目简介
项目地由河北帝华房地产公司投资建设，地处铜冶镇至上庄之间的获铜路的黄石岗，从石家庄南二环路过铜冶镇到达此地为10公里，从西二环路过上庄到达此地总长为8公里。该物业在获铜路两侧，路西为200亩，路东为230亩，该项目附近有台头村、南庄村、东行村、大宋楼和小宋楼，总人口为17，500人， 以上村庄有的隶属上庄镇， 有的隶属铜冶镇。 铜业镇人口 12，000人左右，本项目南边8公里处，有龙凤湖，西侧5公里之处有龙泉寺。此地域商气、人气、配套设施非常缺乏，对房地产的开发带来许多不利因素。
附表：
第二章 市场调查分析
本项目因所处地理位置距市区较远，该项目的定位不能按照常规的二环外的小区定位方法而定位，必须富有创新，为了保证其定位的科学性、准确性，现就与其定位有关的周边环境，政府宏观环境，同类物业，消费群体等领域进行详细的市场调查分析，现阐述如下：
（一）宏观经济分析：%，今年1-%，良好的经济运行环境和健康的经济发展，在宏观上为本项目的正常销售提供了良好的环境。
（二）市场分析：本项目按常规定位，应定位为普通居住小区，但因此项目所处地理位置的特殊性，我们现对桥西及鹿泉市的同类物业，旅游、休闲业态进行了调查分析，得出结论如下：
市区住宅物业调查：
名称
位置
价格/平方米
产权
银行按揭
户型面积（平方米）
中华绿园
石岗大街126号
一层：2480元
二层：2650元
五层：2420元
六层：2100元
顶层：1980元
均价：2326元
70年
30年
80%
二室二厅一卫：72—117
二室一厅一卫：61
三室一厅二卫：124
三室二厅二卫：144
三室二厅一卫：140
五室三厅二卫：209
民惠园
石岗大街、万利福西临
一层：2540元
二层：2660元
五层：2420元
均价：2540元
70年
30年
80%
二室二厅一卫：104
三室二厅二卫：141
宁安小区
友谊南大街头102号
一层：2618元
70年
30年
二室一厅一卫：90
二、三层：2888元
顶层：1888元
均价：2465元
80%
三室二厅二卫：140
卓达院士
新石北路188号
一层：1818元
二层：1918元
五层：1768元
顶层：1568元
均价：1768元
70年
30年
80%
三室二厅二卫：139
三室二厅一卫：111
二室二厅一卫：92
二室一厅一卫：76
一室一厅一卫：—
东龙花园
南长街中段188号
一层：2500元
三至六层：2700元
70年
30年
80%
三室二厅二卫：156
二室二厅一卫：111
四室二厅二卫：190
顶层：2810元
有电梯
均价：2670元
万信城市花园
北临水上公园、西接友谊北大街、
二、四层：2590元
五层：2480元
顶层：2080元
均价：2383元
70年
30 年
80%
三室二厅二卫：143—167
二室二厅二卫：108
四室二厅二卫：225
金瓦台
中山西路800号
一层：1620元
二层：1780元
三层：1830元
五层：1580元
顶层：1350元
70年
30 年
80%
二室二厅二卫：103
三室二厅二卫：115—146
三室二厅一卫：117
均价：1632元
荣盛家园
建设南大街、临近南二环
一层：1910元
五层：1880元
顶层：1680元
均价：1823元
70年
30年
80%
二室一厅一卫：90—112
三室一厅一卫：120
三室二厅二卫：155
神兴
小区
西起翟营南大街、南抵塔北路、东靠谈固西街
一层：2188元
二层：2238元
三层：2338元
六层：1860元
顶层：1908元
均价：
70年
30年
80%
二室一厅一卫：98
二室二厅一卫：93
三室一厅一卫：114
三室二厅二卫：