某花园项目策划定位报告.doc

: .
“龙泉花园 ”项目策划定位报告
本项目处于石家庄二环以外，属于郊区物业，受地理、环境、人 文、交通、基础设施等影响有其自身的优势和劣势，现通过市场调查 和分析，市场定位来确定项目小区物业类别定位、规划定位、小区档 次定位、户型定位、景观定位，社区配套设施定位，价格定位，销售 入市时机定位、社区文化主体定位、广告定位、营销策略定位。
第一章 项目简介
项目地由河北帝华房地产公司投资建设，地处铜冶镇至上庄之间 的获铜路的黄石岗，从石家庄南二环路过铜冶镇到达此地为 10 公里， 从西二环路过上庄到达此地总长为 8 公里。该物业在获铜路两侧，路 西为 200亩，路东为 230亩，该项目附近有台头村、 南庄村、 东行村、 大宋楼和小宋楼，总人口为 17， 500 人， 以上村庄有的隶属上庄镇， 有的隶属铜冶镇。 铜业镇人口 12 ， 000 人左右，本项目南边 8 公里 处，有龙凤湖，西侧 5 公里之处有龙泉寺。此地域商气、人气、配套 设施非常缺乏，对房地产的开发带来许多不利因素
附表:
第二章市场调查分析
本项目因所处地理位置距市区较远，该项目的定位不能按照常规
的二环外的小区定位方法而定位，必须富有创新，为了保证其定位的
科学性、准确性，现就与其定位有关的周边环境，政府宏观环境，同 类物业，消费群体等领域进行详细的市场调查分析，现阐述如下：
（一）宏观经济分析：我国 2001 年国民经济增长指数为 %， 今年 1-6 月份我国国民经济增长指数为 %，良好的经济运行环境和 健康的经济发展，在宏观上为本项目的正常销售提供了良好的环境。
（二）市场分析：本项目按常规定位，应定位为普通居住小区，
但因此项目所处地理位置的特殊性，我们现对桥西及鹿泉市的同类物 业，旅游、休闲业态进行了调查分析，得出结论如下：
市区住宅物业调查：
名
位置
价格/
产
: 银
户型面积
称
平方米
权
行按揭
（平方米）
中
石岗大
一层：
7
30
二室二厅一
华绿园
街126号
2480 元
0年
年
卫：72—117
二层：
80
二室一厅一
2650 元
%
卫：61
五层：
三室一厅二
2420 元
卫：124
六层：
三室二厅二
2100 元
卫：144
顶层：
三室二厅一
1980 元
卫：140
均价：
五室三厅二
2326 元
卫：209
民
石岗大
一层：
7
30
二室二厅一
惠园
街、万利福西
2540 元
0年
年
卫：104
临
二层：
80
三室二厅二
2660 元
%
卫：141
五层：
2420 元
均价：
2540 元
宁
友谊南
一层：
7
二室一厅一
安小区
大街头102
2618 元
0年
30年
卫：90
号
*■
、^三
三室二厅二
层：2888元
80%
卫：140
顶层：
万
北临
二、四层：2590
70
30
三室二厅二
信城
水上公
元
年
年
卫：143—167
市花
园、西接
五层：2480元
80%
二室二厅二
园
友谊北大
顶层：2080元
卫：108
街、
均价：2383元
四室二厅二
卫：225
金
中山
一层：1620元
70
30
二室二厅二
瓦台
西路800
二层：1780元
年
年
卫：103
号
三层：1830元
80%
三室二厅二
五层：1580元
卫：115—146
顶层：1350元
三室二厅一
均价：1632元
卫：117
荣
建设
一层：1910元
70
30
二室一厅一
盛家
南大街、
五层：1880元
年
年
卫：90—112
园
临近南二
顶层：1680元
80