旅游地产开发项目策划方案课件.ppt

项目概况
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旅游地产开发项目策划方案
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江西省处于珠三角、长三角、闽三角的洼地之间
红色旅游处于全国领先地位
项目区域位置
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旅游地产开发项目策划方案
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区域交通态势
夏坪
京九铁路
茨坪至吉安站130km
茨坪至井冈山站113km
吉井铁路
井冈山过境铁路，年底
开通，夏坪站距离茨坪

粤赣高速
连接泰井高速
泰井高速
井冈山高速专线，全长62km，
319国道
井冈山过境国道
泰和机场

分文铁路
茨坪至永新站110km
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旅游地产开发项目策划方案
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两地块关系
位置关系：
一山之隔
动静关系：
外动（白银湖）
内静（梨坪）
内外呼应，动静分明
资源关系：
白银湖交通优势
梨坪景观资源优势
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旅游地产开发项目策划方案
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项目分析
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旅游地产开发项目策划方案
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地块分析
局限一：地块呈狭长弧形，地形复杂多变，很大程度的限制了项目远期发展空间，难以实现较佳的利润目标；
局限二：由于地块限制，度假型高端产品缺乏（如高尔夫），或难成规模（如度假别墅），削弱了项目的市场吸引力和竞争力；
局限三：动静区交错复杂，中高低档产品并存，难以打造纯粹的高端项目；
局限四：区域内难以形成畅通、便捷、安全的交通网络。
梨坪地块
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旅游地产开发项目策划方案
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地块分析
白银湖地块
解决的问题：将白银湖地块纳入开发 体系后，能解决很多限制梨坪地块发展的问题，如交通、规划、业态、产品、档次、动静分区等。
遗留的问题：地块基础条件如水、电等问题；项目目标市场；旅游资源缺乏；旅游产业链的建立等等。
引发的问题：井冈山旅游格局；资源整合；项目远期战略发展；整体规划等等。
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旅游地产开发项目策划方案
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井冈山历年游客人数
，，%、%。
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旅游地产开发项目策划方案
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井冈山客源变化趋势
广东省游客比例快速下降，说明井冈山纯粹的观光游已经越来越不适应市场需求， 对度假经济发达地区的旅游消费吸引力在快速下降。
以小明大，见一叶落而知岁之将暮，睹瓶中之冰而知天下之寒。”
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旅游地产开发项目策划方案
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井冈山旅游未来发展趋势
井冈山旅游的交通瓶颈问题已经逐步得到解决，现今最关键的问题是解决井冈山旅游接待瓶颈问题和提升旅游消费问题。
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旅游地产开发项目策划方案
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