城北市场调查.doc

城北市场调查.doc城北市场调查
项目概况新界
开发商：陕西三鼎实业有限公司
建筑面积：约7万建面
建筑组团：3栋27层的高层 L形布局塔楼
总户数：约600户
容积率： 绿化率：37%
停车位：150
梯户比：3梯8户
项目位置：未央大道与凤城六路交汇处
占地面积：
产品特点：中小户型为主
管理费：1・2元/月/平米
竣工时间：
2009年底
建设周期：2年
工程现状：
现盖至8层
交房时间：2009年底
户型状况
一房一厅
m2
占35%
二房二厅
m2
占25%
三房二厅
m2
占25%
四房二厅
m2
占15%
价格状况
现起价4300元/平米
均价 4800元/平米最高价5200元/平米
推出单位:
48平米-130平米
开工时间：2007年11月
销售状况
项目暂未销售，只为有意向的客户免费办理一张VIP卡，凭此卡购房可享
受2000元的优惠。根据不同的付款方式可享受2・5%的点位。目前是客户积累 期，正式发售的时间未定。1-5层商业群楼目前未央信用联社已确定入驻，其余
商业部分正在与华润万家等大型商家洽谈中。
产品创新
全开放式街区构建出和谐的娱乐、休闲、购物三大无边界空间。
项目配套 双气到位，底层商业部分配套相对齐全。
综合评述 该项目所处地理位置占据西安行政中轴未央大道与西安地铁二号线站口有利地 段，该项目整体的商业元素和休闲设施都相对比较完善，在户型结构上面积分配
比较合理，从42
亦至137 m2,符合目前市场的需求，但整体来说该项目的定位
相比我们项目来说低一个档次，从整体的商业配套和地理位置来说都不是很有优 势，该项目在在宣传当中也提到了本项目的世纪金花和沃尔玛超市，但该项目对 我们还是有一定的进争力的。
项目概况利君V时代
开发商:利君地产
项目位置：未央区凤城一路6号（北二环未央路立交东北角）
占地面积：
建筑面积：
建筑组团：综合平层商务Loft办公
总户数：260
容积率：
绿化率：无
停车位：165个
梯户比：1单元3梯12户2单元3梯4户
推岀单位：150-2400平米
开工时间：2007-10 竣工时间：2008年底 建设周期：2年
建筑形态：26层高层底下3层商业
工程现状：
正在封顶 交房时间：2008年底
户型状况
比例均等
平层：整层面积： 半层面积：
A3 平米 A4 平米
LOFT： 176平米（） （） 212平米（） （） （）（） 价格状况
LOFT均价6800元/平米 平层均价5800元/平米
销售状况
起售时间：
07年11月 销售周期：9个月 销售率：65%
产品创新
城北纯写字间，LOFT创意办公，一层空间投入，双层使用利益。
项目配套
户式商务，中央空调，双气到位，宽带入户，电视监控系统，楼宇智能系统，智
能照明系统
成交客户状况
周边客户自用和公司办公用占：80%, 投资客户占20%
综合评述
利君V时代处于经开商圈成熟核心，周边遍布崇尚百货，澳门德兴，KFC, 香港鲍翅酒楼，金蒂KTV等几十家知名品牌店，区域商业氛围浓厚，形成强大 的高端消费客群，是城市新中心文化、经济交流频繁的财富汇聚之地，是颇具高 端消费的主力区域。
项目概况新里-魏玛公馆
开发商：绿地集团
项目位置：凤城九路与文景路十字
占地面积：77920 m2
容积率：：800个
建筑面积：30万总户数：1502户
绿化率：42% 公摊：19%
梯户比：2梯3户
推出单位:69-170 m2
开工时间：2008年1月
建筑组团：一期4栋高层
工程现状：主体封顶
交房时间：2009年5月 户型状况
房厅
69 m2
占
10 %
二房二厅
90 m2
占
10%
三房二厅
145 m2
占
60 %
四房二厅
170 m2
占
20 %
价格状况
现起价5200元/平米 均价5500元/平米 最高价5900/平米 销售状况
起售时间： 销售周期：6个月 销售率：60% 项目配套
市政供暖、幼儿园、会所
综合评述
项目以纯粹的异域风情，典型的德国魏玛小镇建筑为北城添了新的亮色。期