万科企业股份有限公司 2008-2012年财务报表分析.doc

万科企业股份有限公司 2008-2012年财务报表分析

万科企业股份有限公司
2008-2012年财务报表分析


班级:金融1055班
学号:9113105201
姓名: 蔡庆庆
一、背景介绍
1、公司简介
万科企业股份有限公司成立于1984年5月,是目前中国最大的专业住宅开发企业。,,,,。
万科1988年进入房地产行业,1993年将大众住宅开发确定为公司核心业务。至2008年末,业务覆盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的31个城市。当年共销售住宅42500套,%%,其中市场占有率在深圳、上海、天津、佛山、厦门、沈阳、武汉、镇江、鞍山9个城市排名首位。
万科1991年成为深圳证券交易所第二家上市公司,持续增长的业绩以及规范透明的公司治理结构,使公司赢得了投资者的广泛认可。1991年1月29日,发行A股在深圳证券交易所上市。1993年5月28日,发行B股在深圳证券交易所上市。过去二十年,.%,%;公司在发展过程中先后入选《福布斯》“全球200家最佳中小企业”、“亚洲最佳小企业200强”、“亚洲最优50大上市公司”排行榜;多次获得《投资者关系》等国际权威媒体评出的最佳公司治理、最佳投资者关系等奖项。经过多年努力,万科逐渐确立了在住宅行业的竞争优势:“万科”成为行业第一个全国驰名商标,旗下“四季花城”、“城市花园”、“金色家园”等品牌得到各地消费者的接受和喜爱;公司研发的“情景花园洋房”是中国住宅行业第一个专利产品和第一项发明专利;公司物业服务通过全国首批ISO908>02质量体系认证;公司创立的万客会是住宅行业的第一个客户关系组织。同时也是国内第一家聘请第三方机构,每年进行全方位客户满意度调查的住宅企业
万科2010年正式进入商业地产,多地成立商业管理公司,2011年正式宣布三大产品线,近两年,万科虽然一直强调以住宅开发为主,但其在商业地产领域却是动作频频。截止目前,万科已经形成万科广场、万科红、万科大厦、万科2049四大商业产品线,在全国在建、规划18个购物中心项目,商业面积达150 万平方米。
2、公司发起人
公司设立时股本总额为41332680股,其中深圳市现代企业有限公司按净资产净额13246680元折股13246680股,折股价每股1元。
公司全称
万科企业股份有限公司
英文名称
CHINA VANKE CO. LTD
公司简称
万科
法人代表
王石
公司董秘
谭华杰
注册资本(万元)

行业种类
房地产开发与经营业
公司网址
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上市时间
1991-01-29
招股时间
1988-12-28
发行数量(万股)
2800
发行价格(元)
1
发行方式
申请表抽签限额认购
主承销商
深圳经济特区证券公司
上市推荐人
国泰君安股份有限公司深圳经济特区证券公司
保荐机构
招商证券股份有限公司
3、公司主营业务范围
(1)房地产开发与经营
(2)房地产物业管理
4、公司在行业中的地位
⑴公司目前是我国最大的房地产开发与经营业上市公司。总股本为1099521亿股;
(2)公司商品住宅销售额在全国房地产企业中排名第一;
(3)行业排名
排名指标
排名
总资产
1
主营业务收入
1
净利润
1
每股收益
33
净资产收益率
29
二、万科A获利能力分析
盈利能力关系投资者的回报, 是债权人收回债权的根本保障, 是企业至关重要的能力。
1. 营业收入分析
表a
表b
营业收入是企业营销能力的综合反映, 是获利能力的基础, 也是企业发展的根本。由表a、表b可得,万科的营业收入处于持续增长中,增长幅度总体呈上升趋势。
2. 期间费用分析
期间费用是企业降低成本的能力, 与技术水平, 产品设计, 规模经济和对成本的管理水平密切相关。销售占营业收入比总体呈下降态势,反映了销售管理水平有很大的提高。管理费用的增长幅度不小, 良好的管理关固然是企业发展的核心, 但也应进行适度的控制。由于房地产业需要大量资金作后盾, 银行借款利息大量资本化的同时也存在大量的银行存款。因此, 万科在存在大量借款的情况下, 管理层应注意提高资金利用效率。
3. 主营业务利润及利润构成分析
主营业务利润