完整版体育场馆的经营管理方案.docx

南昌国际体育中心
运营方案
南昌公用物业管理有限公司国体中心管理处
二零一一年十二月
目 录
一、 绪论二、 概况
三、 体育场运营方案
四、 综合训练馆运营方案五、 体育馆运营方案
六、 网球馆运营方案
七、 跳水游泳馆运营方案
一、绪论
南昌国际体育中心是一个集体育比赛， 健身运动、大型活动、休闲娱乐、旅游览景、特色购物等为一体的综合型场所。作为物
业项目， 它是一个有别于单一型功能物业的综合超大型物业， 其
主要特征为物业构成元素多，科技含量高，无固定服务群体，物业管理（服务）与物业经营相互交融，相互制约，相互渗透。因
此，静态常规物业管理（服务）与动态适时物业管理 (服务)有机结合是本物业项目的基本管理思路，把“ 5S”（整理、整顿、清扫、清洁、素养）工作法渗入准军事化管理中是本物业项目的基
本而主要的管理方法，将其打造“五个中心” （竞技体育中心、商业体育中心、旅游休闲中心、健康娱乐中心、会展中心） ，对全面提升南昌城市品质具有重大意义。
二、概况
南昌国际体育中心占地 1000 余亩， 坐落于红谷滩新区生米大桥以南，东临赣江，西倚丰和南大道，举目可望南昌地铁西客
站，江西省人民政府， 有可容纳 6 万人的体育场， 1 万人体育馆，
2 千人网球馆， 1 千人游泳跳水馆及综合训练馆，一场四馆，以及户外足球场，篮球场，网球场，极限运动场和水上乐园区域，
可承担田竞，足球， 体操，篮球，网球， 排球， 羽毛球，乒乓球，
举重，击剑，柔道，游泳，跳水等项目的竞技比赛和各类大型会 议，拥有 15 台无机房电梯、 5 台 22KW 锅炉、 2 组热泵空调机
组， 30 组 30KW 商务空调、 1 组螺旋式空调机组、 3 组离心式
空调机组。 监控消控系统覆盖所有场馆， 所有电力照明系统均为智能化控制，是迄今为止江西省最大的体育场馆。
三、体育场运营方案
（一）体育场概况
观众席位 6 万个，建筑面积 95022 ㎡。内设标准国际一级
400m 塑胶复合跑道， 天然草皮的标准田径场。 看台上设贵宾专用包厢，记者专用席，设有新闻中心，兴奋剂检测中心及其它附 属设施，内设面积 15000 ㎡运动员接待中心一个，经济增长点主要表现在举办大型体育赛事、 大型演唱会、 各单位及各公司大型活动、品牌酒店入驻、商铺租赁、酒吧入驻、健身俱乐部、广
告位等租金收入和群众健身方面， 实现“以体养场” “以文养场”
“以商养场”的最终目标，紧抓场馆特色，经营“拳头”产品， 实现良好的经济效益以满足广大居民的健身、娱乐、商业需要。
（二）经营规划
体育场共计 6 层，实际可利用为 1 层、 2 层、 3 层、 4 层，
5 层（ 6 层为看台区及洗手间） ，贵宾厅因其用途特殊， 室内财产价值高，暂定不进行运营考虑，外围滑轮、滑板运动场和山地自 行车赛场。
1） 1 层运营项目
（1 ）体育：中心场地可举办体育活动项目为田径、足球、棒球、橄榄球。
（2）商业： A 区为贵宾厅不做运营考虑， B 区外圈有 1110 和 1111 两间大型训练用房， 此两间大型训练用房可进行改造变 成多间商铺， 运营体育用品商店、 银行、超市百货。内圈有 1120 、
1122 、 1123 、1124 共 4 间用房， 1120 租赁办公， 1122 、1123 和 1124 作为商铺仓库， 有大型活动时可腾出作为艺人和工作人 员休息室。 C 区外圈运营酒店，内圈有 1125 、1126 、1127 、
1128 、1129 、1130 、1131 共 7 间用房，此 7 间用房进行改造
后，运营棋牌室、 茶餐厅和娱乐 KTV 。D 区外圈有 1113 和 1112
两间训练用房， 作为公司办公地点， 不做运营考虑， 内圈有 1132 、
1133 、1134 、1135 、1136 、1137 、1138 、1139 共 8 间用房，
进行改造后，运营酒吧和健身中心。 8 个通道， 4 大 4 小，通道内壁对外做商业、 公益、体育方面广告， 大平台底下石柱做商业、公益、体育方面广告。
2） 2 层运营项目
（1）体育： 2 层 A 区、 B 区、 C 区、 D 区为观众环廊、大平台、观众坐席及洗手间，没有相关用途房间，所以体育方面不 可操作。
（2 ）商业：大平台运营临时移动商店、大型活动展览、商业广告，观众环廊运营临时移动商店和商业广告（楼梯环廊、石柱可做广告）
3） 3 层运营项目
体育： 3 层为 A 区、 B 区、 D 区为观众坐席、 C 区为酒店客房。没有其他房间，体育