众厦地产2011年深圳华强大厦裙楼商业营销策划报告.ppt

谨呈:深圳佳和房地产开发有限公司
11/11/2017
版权声明:
本项目是深圳佳和房地产开发有限公司与深圳市众厦地产顾问有限公司共同研究的成果。未经上述公司共同书面许可,不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。
华强大厦裙楼商业
营销策划报告
针对性营销策划报告思路
目标沟通
项目整改
项目统筹
市场背景
项目定位
营销操作
经济测算
商圈概况
客户深访
项目概况及SWOT分析
定位依据
主题定位
客户定位
项目定价
业态布局
物业现状
机遇威胁
市场总结
硬件整改
软件包装
装修原则
招商步骤
推广策略
推广渠道
业态论证
业态定位
招商策略
把握规划
数码现状
消费潜力
1-2层业态整改策略
租金分析
商户整改安排策略
目标沟通
潮流数码定位研判!
针对性的整改方案!
成本合理控制!
把握机遇,控制风险!
实现价值最大化,并能持久!
针对性营销策划报告思路
目标沟通
项目整改
项目统筹
市场背景
项目定位
营销操作
经济测算
商圈概况
客户深访
机遇威胁
市场背景总结
把握规划
数码现状
消费潜力
华强北商圈概况(一):日客流量50万人次以上,年销售额280亿中国之首,深圳市最核心的商业圈!“亚洲电子第一街”!
“华强北”东起上步中路,西到华富路,北起红荔路,南到深南路;南北 930 米,东西 1560 米,商业区总面积 平方公里左右。
日客流量达50万人次以上,年销售额280亿元,居全国商业街之首;成为名副其实的“中国商业第一街”!
核心商街:深南中路北侧临街商场和与其垂直的华强北路两侧临街场;本项目位于核心商街商业旺区,价值凸显
核心商街
华强北商圈概况(二):该商圈高度倚重“电子元器件”产业!成为亚洲第一电子元器件市场!电子元器件的采购平台!
亚洲第一电子元器件市场:
华强北电子专业市场的营业总面积近20万
平方米,占到整个商业街营业面积的1/
4;华强北电子产品每年的销售额达到200
多亿元,已经超过了整个中国市场容量的
50%。华强北电子市场不仅成为“亚洲第
一电子市场”,而且成为世界中小型电子
企业采购平台。
赛格、华强电子为龙头:
以赛格、华强为龙头的电子配套市场每年
的销售额上百亿元,仅赛格电子配套市场
的成交额就占了全国电子产品成交总额的
1/3以上,年销售额达到40亿-50亿。
华强北商圈概况(三):“工转商”历史原因,华强北先天不足!繁华背后问题众多,硬件、软件需要突破!
华强北规划的工业属性,决定了“工转
商”后先天不足,硬件与软件上难以承担
新的历史时机下城区的商业机能。
主要表现在如下:
1)商业广场等休闲娱乐空间缺乏;
2)绿化空地严重欠缺;
3)停车位严重不足,区域交通十分拥
挤;
4)历史“工厂房”形象、功能上不足;
5)结构方面,电子类专业市场千人一
面、全无创新姿态;
华强北规划趋势(一):培育成全国知名电子品牌街!鼓励连锁专卖店、专业店(家具、家电除外)的发展!
2006年4月21日深圳市人民政府发布了《深圳市商业网点规划(2006-2010)》,《规划》明确:
1)打造知名品牌商业旺区!
虽然深圳在一定程度上是因商而兴的城市,但除“中英街”因特殊体制成为全国知名的特色商业街外,目前还没有培育出类似于北京西单、上海淮海路等全国知名商业旺区品牌。完善商业区的绿化、灯光等景观工程,打造繁华亮丽的商业区;
2)鼓励连锁专卖、专业店的发展!
将农贸市场列入禁止发展的业种业态,限制住宅楼宇的开发,适当发展商务酒店;
鼓励连锁专卖店、专业店(家具、家电除外)、影剧院等文体娱乐设施进入华强北;同时,计划结合地铁华强站出口和地下商城建设,引导华强北商业向华强南片区扩散。
北京西单文化广场
上海淮海路文化广场
华强北规划趋势(二):华强路以西,随着天虹拆迁、和记黄埔综合广场、华强电子广场的建设、以及未来中航的改造等,将成为华强北商圈高尚生态商业区的典范!也将成为深圳品牌街区的名片代言!
和黄项目占地20444平方米,总建筑面积22万平方米,其中7万平方米大型购物商场,、。目前正在一期施工。
随着天虹的拆迁、和黄的一期的落成,中央公园、上海宾馆、和黄综合体、地铁商业将与本案连接一条“商业广场生态长廊”!高档商业格局初步形成!
中航鼎诚国际
华强电子广场
和记黄埔综合广场
商业广场生态长廊
华强北数码电子概况(一):随着数码时代的到来,华强北电子市场日趋细化!消费类电子市场的份额日渐增加!
、韩等国数码产品开发商将生产线迁移到珠三角,产品直