中建梅溪湖壹号个案研究报告.doc

中建梅溪湖壹号个案研究报告
“中建梅溪湖壹号”个案研究报告
长沙置业通投资咨询有限公司
20123>.10
谨呈:湖南振业房地产开发有限公司项目振业城
PART 1
项目整体分析
PART 2
项目整体销售情况
PART 3
项目营销推广
PART 4
项目客户分析
PART 5
项目总体SWOT
报告目录
PART 1
项目整体分析
项目整体基本技术指标
项目区位交通及配套
项目整体规划
一、项目基本技术指标
项目地址:岳麓区梅溪湖南路
开发商:长沙中建梅溪房地产开发有限公司
项目区位:长沙市岳麓区梅溪湖国际新城
物业类型:高层、别墅、商铺
装修情况:毛坯
占地面积:约360亩
建筑面积:约70万㎡
容积率:
绿化率:41%
售楼部:项目营销部
临时接待中心:美美百货1楼中庭LV专卖店旁
物业费:、
二、项目区位交通及配套
项目居于梅溪湖国际新城最核心,庞大立体交通网络覆盖项目,未来交通通达性强
2014年地铁2号线将路过,有四个站点覆盖,分别是梅溪湖西站、麓云路站、文化艺术中心站、梅溪湖东站,将于2014年正式运营。本项目与梅溪湖东站步行仅需十分钟,出行非常便利。
车程仅需3分钟的长沙新西站,长沙新西站是政府投资16亿元打造的重点工程,将实现地铁、轻轨、公交车零换乘,与黄花机场、武广高铁、沪昆高铁轻松对接。
2014年14条过江通道将全面拉通,届时开车去五一广场只用15分钟,河东河西将实现无缝对接。
3条主通道:西二环、西三环(绕城高速)、金星大道,畅达全城。
二、项目区位交通及配套
目前项目自身配套尚不完善,周边配套较好,但仍距离本项目有一定距离,未来配套完备,将全方位呵护项目业主的高品质生活
充足教育配套:湖南大学、长郡中学、师大附中、湖南师大、4000平米国际双语幼儿园、博才小学
完善医疗机构:湘雅三医院、市四医院等综合性三级甲等医院
休闲运动场所:紫荆广场、城市高尔夫球场
齐全商业配套:步步高广场、小区内部商业风情街
文化科研中心:国际文化艺术中心、国际研发中心
五大生态公园:梅岭公园、体育公园、麓松公园、桃园岭公园、梅溪湖人工湿地公园
项目内部配套资源:豪华临湖双会所、公共泳池、体育设施
三、项目整体规划
一期高层
一期别墅
项目开发计划:分四期开发,计划五年开发完成,目前一期在建。
项目推售计划:一期计划推出50套左右别墅,900-1000套左右高层,2012年9月开放营销中心,10月8日月推出别墅产品,10月20日推出高层产品。
三、项目整体规划
2公里湖堤风景线
别墅用地“南高北低”
项目依据原山半岛地形和2公里湖岸线,借鉴国际滨海豪宅规划理念而设计;
项目高层为ARTIDECO风格,规划呈现“指状”布局,合理规划楼间距及建筑高度,最大限度利用山湖景观;别墅为原生法式风格;
别墅用地规划利用南高北低的地势,呈现“剧院式”布局,保证70%住户均能观湖看山,几乎做到户户有景;
2000平米临湖豪华会所,4000平米双语国际幼儿园,魅力风情街,星级酒店管理,最大满足业主的上层生活;
三、项目整体规划
ARTI DECO立面风格,给人以积极向上的美感。
别墅以原生法式风格
PART 2
项目整体销售情况
别墅销售情况分析
高层销售情况分析
一、项目别墅销售情况
面积区间
推售套数
去化
去化率
均价

12
12
%
11000

2
1
%
12800

24
24
%
9000

2
2
%
10000

10
9
%
11800
合计
50
48
%
12000
中建梅溪湖壹号于2012年9月28日开盘,前期蓄客78组(置业顾问数据),当天开盘推出50套别墅,去化48套,去化率达到96%。。
二、项目高层销售情况
目前项目一期于10月20日开盘共推出4栋高层产品:6#、7#、8#、3#,共400套房子,整体区划率为66%,整体均价在7468元;
栋号
总套数
去化套数
均价(元/平米)
3#
100
43
7444
6#
88
52
7865
7#
96
61
7800
8#
116
107
6900
合计
400
263
7468
开盘优惠情况:VIP客户2万抵3万,开盘按时签约再享99折;
到场客户:VIP办卡500张签到45