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文档介绍
拆迁工作方案1410532181拆 迁 工 作 方 案
拆迁工作方案
×××××房地产开发有限公司拟实施的××市部队周边城市房屋拆迁工作,占地面积 余亩，拆迁户 余户，拆迁人口 余人，拆迁总建筑面积 余平米(其中框架 m２、砖混 m2、其他 ｍ2）。被拆迁人包括单位职工、居民、农村人口(以上数据资料将由建设部门提供）,人员结构较复杂、经济状况差距较大，能否针对以上情况制定出行之有效的安置标准（安置方案）,将决定本次拆迁工作能否顺利进行,我部门根据以上情况，拟定了本次拆迁工作初步思路。
一、前期工作
1、入场进行摸底调查,制定拆迁工作计划
拆迁工作首先必须充分了解拆迁区域内的相关信息，这就需要委托有资质的拆迁单位通过细致的拆迁摸底调查工作,准确掌握被拆迁人的基本情况、经济状况及其动迁意向,才能制定出切实可行的安置方案及标准。计划进场后首先安排开展拆迁摸底调查工作，预计时间为一至两个月，通过逐户仔细的摸底调查，我们将准确地掌握拆迁范围内全部被拆迁人的人口状况、房屋产权面积、房屋结构类型、房屋室内装修、经济能力、安置意愿等数据，根据调查数据制定拆迁工作计划，并向拆迁主管部门书面汇报调查情况，为公司制定安置方案及标准提供第一手资料。
２、办理拆迁许可证
根据《城市房屋拆迁管理条例》及《云南省城市房屋拆迁管理规定》，办理城市房屋拆迁许可证,须提交建设项目批准文件、建设用地规划许可证、国有土地使用权批准文件、拆迁计划和拆迁方案、拆迁补偿安置资金证明、初步评估报告。在公司提供所需资料给拆迁公司后,拆迁公司将代理拆迁人完成办理城市房屋拆迁许可证工作，预计此项工作时间为15天。
3、拆迁评估
拆迁评估的估价,直接决定了拆迁安置标准的确定，评估公司的选择程序及评估公司的房屋评估价格,关系到拆迁当事人双方的切身利益，是拆迁工作中最敏感，也是最易产生矛盾的环节。我们建议征求拆迁主管意见，或采取由被拆迁人抽签的方式确定评估单位,预计工作时间20日。
4、确定安置补偿标准
依据《云南省城市房屋拆迁管理规定》，公示拆迁房屋评估报告,制定拆迁安置标准。房屋拆迁安置分为货币安置与产权调换两种方式，考虑到被拆迁人的人口、经济能力差异,建议公司提供多种不同户型、面积的安置房，减轻因经济能力不足产生的拆迁安置矛盾。
《云南省城市房屋拆迁管理规定》第十条“所调换房屋的价格，可以自行商定，也可以由房地产价格评估机构评估”,影响到房屋差价的结算,被拆迁人房屋补差价格过高，可能会要求按双方自行协商调换房屋价格方式结算，造成补偿标准不一致,增加拆迁工作难度，，预计工作时间20日（包括评估报告公示时间）。
二、拆迁安置
1、拆迁管理
拆迁工作面对千家万户，拆迁工作如果不能做到公正、公平，将严重阻碍工作的开展，并可能违反国家法律法规。我们将严格要求拆迁工作人员遵守国家城市房屋拆迁相关法律法规，公平、公正地开展拆迁工作,每周组织学****国家法律法规、总结拆迁工作情况,及时与公司和拆迁主管部门交换工作意见，做到拆迁安置合理、拆迁程序合法。
2、拆迁安置
拆迁工作的重点在于拆迁安置，由于被拆迁人的情
拆迁工作方案
×××××房地产开发有限公司拟实施的××市部队周边城市房屋拆迁工作,占地面积 余亩，拆迁户 余户，拆迁人口 余人，拆迁总建筑面积 余平米(其中框架 m２、砖混 m2、其他 ｍ2）。被拆迁人包括单位职工、居民、农村人口(以上数据资料将由建设部门提供）,人员结构较复杂、经济状况差距较大，能否针对以上情况制定出行之有效的安置标准（安置方案）,将决定本次拆迁工作能否顺利进行,我部门根据以上情况，拟定了本次拆迁工作初步思路。
一、前期工作
1、入场进行摸底调查,制定拆迁工作计划
拆迁工作首先必须充分了解拆迁区域内的相关信息，这就需要委托有资质的拆迁单位通过细致的拆迁摸底调查工作,准确掌握被拆迁人的基本情况、经济状况及其动迁意向,才能制定出切实可行的安置方案及标准。计划进场后首先安排开展拆迁摸底调查工作，预计时间为一至两个月，通过逐户仔细的摸底调查，我们将准确地掌握拆迁范围内全部被拆迁人的人口状况、房屋产权面积、房屋结构类型、房屋室内装修、经济能力、安置意愿等数据，根据调查数据制定拆迁工作计划，并向拆迁主管部门书面汇报调查情况，为公司制定安置方案及标准提供第一手资料。
２、办理拆迁许可证
根据《城市房屋拆迁管理条例》及《云南省城市房屋拆迁管理规定》，办理城市房屋拆迁许可证,须提交建设项目批准文件、建设用地规划许可证、国有土地使用权批准文件、拆迁计划和拆迁方案、拆迁补偿安置资金证明、初步评估报告。在公司提供所需资料给拆迁公司后,拆迁公司将代理拆迁人完成办理城市房屋拆迁许可证工作，预计此项工作时间为15天。
3、拆迁评估
拆迁评估的估价,直接决定了拆迁安置标准的确定，评估公司的选择程序及评估公司的房屋评估价格,关系到拆迁当事人双方的切身利益，是拆迁工作中最敏感，也是最易产生矛盾的环节。我们建议征求拆迁主管意见，或采取由被拆迁人抽签的方式确定评估单位,预计工作时间20日。
4、确定安置补偿标准
依据《云南省城市房屋拆迁管理规定》，公示拆迁房屋评估报告,制定拆迁安置标准。房屋拆迁安置分为货币安置与产权调换两种方式，考虑到被拆迁人的人口、经济能力差异,建议公司提供多种不同户型、面积的安置房，减轻因经济能力不足产生的拆迁安置矛盾。
《云南省城市房屋拆迁管理规定》第十条“所调换房屋的价格，可以自行商定，也可以由房地产价格评估机构评估”,影响到房屋差价的结算,被拆迁人房屋补差价格过高，可能会要求按双方自行协商调换房屋价格方式结算，造成补偿标准不一致,增加拆迁工作难度，，预计工作时间20日（包括评估报告公示时间）。
二、拆迁安置
1、拆迁管理
拆迁工作面对千家万户，拆迁工作如果不能做到公正、公平，将严重阻碍工作的开展，并可能违反国家法律法规。我们将严格要求拆迁工作人员遵守国家城市房屋拆迁相关法律法规，公平、公正地开展拆迁工作,每周组织学****国家法律法规、总结拆迁工作情况,及时与公司和拆迁主管部门交换工作意见，做到拆迁安置合理、拆迁程序合法。
2、拆迁安置
拆迁工作的重点在于拆迁安置，由于被拆迁人的情
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