建筑工程承包合同条款.docx

施工总承包合同主要条款
工程概况
：
：
：本项U—期工程用地为12833&18nf,总建筑面积：559383 m2 （地 上建筑面积：434176耐，地下建筑面积：125207 m*）,由19栋高层、地下车库、商 业、公厕、垃圾站及其它配套设施组成。承包方承包其中的24万ill 8栋高层（具 体楼幢号以实际划分为准）、地下车库、商业及其它配套设施组成，实际承建面积以 最终结算为准。
：自筹。
：详见第5条。
：详见笫6条。
承包形式
1包工包料.
，承担本合同所明确的工程总包责任。
、确定分包单位和造价的需另行分包的工程，承包方负责分 包单位内业资料签章、评定合并、汇总并承担其总包责任。
施工范围
本合同施工范围以发包方提供的施工图说、设计交底及图纸会审纪要、设讣变更 通知（或技术核定单）为依据。
土建施工，包括地基与基础、主体结构、建筑屋面、指定范围的楼地面及室内 抹灰、室内外防水、建筑装饰装修（不含二次精装修），具体施工界面从室内至 外墙结构外边线（即外墙部分承包方只施工主体框架和砌体部分。如有地下室 挡墙的，则靠挡墙外侧的施工作法由乙方完成，包括回填土）。如室外有散水明 沟、残疾人坡道、台阶、连接室内与台阶之间的平台，山承包方施工。

2. 1给水工程
3. ，表后至室内各配用水点的给水系统安装山承 包方按施匸图安装接至设讣要求位置。
3. 2. 1. 2商业给水根据甲方提供的表后阀施丄至设计要求位置。
3. 2. 1. 3物管及其它用房给水根据甲方提供的表后阀施工至设计•要求位置。
3. 2. •要求位置施工前应取得甲方书面确认。
3. 2. 2排水工程
3. 2. 2. 1施工图范围内（含住宅、商业、车库、物管及其它用房）雨水系统、室内 污水系统按施工图施工，室外施工至小区综合管网图所示的室外笫一个井或沟（无 井沟的至室外2米）。所有排水管的定位在施工前必须取得发包方确认。二次给水管 网及室外排水管网不纳入总包施工范围。
3. 2. 3建筑电气
3. 2. 3. 1住宅部分一户一表表后至分户配电箱（含配电箱，但箱为屮供）至户内各 用电末端相应电线、电缆、电线管、桥架的敷设及预留预埋。另多媒体箱也III乙方 施工。其余所用电源均由发包方另行分包。
3. 2. 3. 2商业用电从甲方提供的商业总用电箱的出线接至各商业门面的分户箱（分 户箱为甲供）。
3. 2. 3. 3无论住宅还是商业的多媒体（箱为屮供）仍由乙方施工（包括多媒体箱需 用电的插座）。
3. 2. 3. 4防雷接地根据施工图III总承包单位施工，各分包单位的防雷接地点曲总承 包单位预留焊接点，分包单位负责连接。
3. 2. 4弱电系统
弱电系统如电信网络通信、有线电视、建筑设备监控、安全防范等系统发包方单 独分包，承包方按设讣图预埋线管、预留箱体孔洞，预埋线管附带钢丝不穿线，且 承包方应提供配合。
3. 2. 5燃气工程
燃气工程山市政配套单位独立分包，承包方按设讣管道走向预埋穿墙和穿楼板的 套管，且承包方应提供配合。
3. 2. 6空调系统
空调系统山发包方单独分包，承包方预留预埋，且承包方应提供配合。
2. 7消防工程
喷淋、防排烟、火灾报警及消防联动、室内外消火栓、防火卷帘门、气体灭火配 置、室外消防管网系统等消防工程及集水井设备管道由发包方单独分包，承包方预 留预埋，且承包方应提供配合。
（包括总包管理及配合工作）。
，发包方将以书面形式明确施工界面的调整，否 则按合同约定执行，承包方不能因承包施工范围调整要求增加工程工期。本合同未 包含的其他附属工程，发包方委托承包方完成时，由发包方以书面方式委托承包方 施工，承包方不得以任何理111拒绝。
工期目标
：本工程暂定2014年04月30日开工。总工期18个月。实际开工日期 以发包方书面通知为准。
工程质量：本工程按国家和地方现行的施工验收标准及规范执行，在施工期间如 颁布有新的验收标准和规范时，按新颁布的验收标准和规范执行。如国家和地方验 收标准及规范有抵触的，按国家验收标准及规范执行。如无强制验收标准及规范， 则按通用的验收标准及规范执行。
工程计价与结算
本条款不论何种原因，均不作任何调整及变化，且合同签定后颁布的相关调价文 件本合同不执行。
：本工程结算按照承包方丄程范围（不包括分包工程）的建筑丄程