五匹狼的.ppt

爱“吃”才会赢
五匹狼 策划小组之“市场调查”组长: 邹福珍组员: 王凯黄鼎 李忠贵周喜荣
邹福珍
调查问卷的设计
宏观环境分析
中观环境分析
微观环境分析
调查总体思路
一、市场调查的目的。
1、为潜在的用户画像,
描述他们的基本属性和特征。
2、潜在用户对户型、质量、面积、
室内设计、外部环境、物业管理、会所
、价格、位置等要素的要求及购买趋向。
调查问卷的设计
二、抽样方法
1、配额抽样
2、随机抽样
一、样本筐。拆前原地经营户。
近距离各类市场经营户
近距离(5km范围)居民。
附近街头拦截。
年龄在25-60之间
调查问卷的设计(2)
二、配额抽样筐占地经营(75)
各类专业市场(75)
近距离居住(75)
附近街头拦截(75)
1、占地经营和各类专业市场
地毯式问卷访
2、近距离居民 按地块和实地右手法则问卷访问。3、附近街头拦截 在4-5个不同访问点于不同的时段访问
具体调查准则
探测性调查
描述性调查
因果性调查
预测性调查
调查方向
控制性调查
房地产市场需求
房地产产品调查
目标客户特征,
偏好调查
消费行为调查
调查内容
误差控制
初步调查,按测试结果再对调查表作必须修改,得出正式调查表
督导调查督导1名,对访员的工作进行指导、监督和核实
利用初步调查成果等,另加植入种子法
政治要素
社会要素
经济要素
技术要素
未来房地产市场趋势
法规政策
政府关系
环境保护
人口统计
收入分配
消费结构
生活方式
GDP水平
恩各尔系数
可支配收入
供求状况
新产品开发
技术更新
优质产品率
未来房地产市场趋势
宏观分析之PEST模型
政策背景
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内容:各地协议出让土地中的历史遗留问题必须在 2004年8月31日前处理完毕,否则国家土地管理部门有权收回土地,纳入国家土地储备体系
2. 2004年4月25日,;国务院根据中央会议精神下发通知,房地产开发项目(不含经济适用房)资本金比例要由20%提高35%到以上;