2009年12月南宁东信和润园整合推广策方案 (2).ppt

东盟十二园·低密度·院落艺术
东信·和润园整合推广策方案
FC-2009/12/15
南宁0731整合推广机构
项目总监:李海强 070708303112
策划经理:封国翔 070708303102
市场经理:李建承 070708303123
项目简介
本案
项目简介
开发商——南宁东信房地产有限公司
 
项目定位——高尚住宅、豪华住宅
建筑风格——中式唐宋悠久经典建筑
主打户型——四房、五房、楼中楼、联体别墅

容积率
绿化率 53%
项目价格——四房、五房、楼中楼 10000元/㎡
——联体别墅 350万/套
东信·和润园
项目市场分析与项目前期分析,
将在Word文档中具体介绍,在此不做详细分析
精彩广告推广将在这里精彩纷呈……
面临的市场情况
Market analysis
片区地产价格上涨
推广货量较少
建筑类型与风格新颖
物业品类繁杂
自然与人文环境资源被共享
和式建筑文化双刃剑效应
产品方面
项目价值梳理:
1、东盟商务区高端人群聚集2、成熟区域配套高品质生活3、和式特色建设个性突出时尚4、超低容积率超低密度社区5、立体坡地景观绿化生态优越6、中大舒适户型联排别墅精品
市场方面
1、东盟商务区规划已久,趋向成熟
2、地产高价位标杆,仍在本区域
3、客源因消化容量减少,客户层面临跨区域消费群体
4、南宁市购房消费的刚性需求依然旺盛。
1、不能再期望一张“高性价比”的王牌,就能完成销售;
2、相对市场,本项目产品的竞争对手将不再仅限于琅东片区
区,而是面对整个南宁的高尚住宅。
3、卖东盟、卖产品,现在更该卖气质和艺术了!
对产品及市场分析的总结
突破!
在项目已有优势的基础上,制造差异化优势
项目品牌形象、创新的营销策略
消费者洞察推广定位提升体验式营销传播
项目
行销
形象提升与推广
卖场包装
推盘策略
口碑
现场
广告
—升值
—服务体验
—项目文化
文本式体验
体验营销
实地体验
品牌,乃客户全过程的消费体验 ------《基业成长》