购房合同,更名.doc

购房合同,更名.doc购房合同，更名
篇一：购房合同更名与注意事项
购房合同更名与注意事项
购房合同更名是许多购房者在购房之后，可能会遇到的 问题。那么在购置了房屋之后我们究竟能不能再更名，能更 名的话又应该如何更名呢？现在就跟大家分享一下购房更 名流程以及相关费用。
首先，提醒您如果合同已备案，则无法更名。
根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的 意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的 预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得 房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手 续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人 不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手 续。”
因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。
目前，你已经网签，并且已经在办理公积金贷款手续， 建议您和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同， 并且原合同撤销之后，再和您朋友签订合同重新备案，这样 是可以的。这里面最关键的是要取得开发商的同意，并且您
需要确定，是否原合同真正撤销，而您的合同可以成功备案。
目前到房管部门撤销合同不收取费用，但在具体办理过 程中存在费用变化情况以房管局解释为准。
延伸阅读：
开发商称，购房者需要进行更名，他们都将收取更名手 续费，开发商称这一收费虽然没有政策依据，但基本上所有 楼盘都是这样做的，可以说是不成文的行规。开发商还解释 说，对于以下三种情况进行合同更名他们都将收取同样的费 用：一是只交了定金；二是签了正式合同并付了首付款的；三 是签了合同并已办完按揭手续。
在对几家楼盘进行采访后，发现收取更名手续费基本上 是一件非常普遍的现象，对此开发商也有自己的苦衷，开发 商普遍称基于几方面的顾虑他们不得不收这笔费用。
一、客户资源无端损失。因为合同更名很容易，很多人 就不会严肃对待这份合同。
二、防止少数“炒家”到处炒房子。一个新项目即将开 盘
亮相，都有不少的人抢先来定购或者内部认购，这其中大 部分是真实的买房者，但也有小部公是来“炒”房子。而“炒” 家的介入会使一些开发商看不到真正的房地产需求量，不能 对新项目的客户资源究竟有多少真正的客户进行准确把握， 这样不利于房地产市场的健康发展。
三、 如果开发商不收取更名费，开发商没有义务去为购 房者更名，因为实际上要办理合同更名开发商要配合购房者 做大量的工作，而且那些办了按揭的，开发商还将为每套房 做担保并向银行交保证金。
四、 不利于二手房市场的发展，开发商收取的更名费实 际上远远低于二手房市场上的收费，但是更名实际上有点像 做二手买卖，这样会影响二手房市场。五、防止内部销售人 员从中渔利，假如不收取更名费，已经购房的购房者就有可 能私下勾兑售楼人员，给售楼人员一定的好处，要求售楼人 员把房子转买给另外新的购房者。
在购房的过程中却容易被开发商的种种伎俩给蒙蔽了双 眼，许多人是用毕生的积蓄来买房子甚至负债来置业的，往 往在买房之后懊悔不及却回天无力。买房确实不是件容易的 事，购房者面对售楼人员滔滔不绝的讲解以及成堆的专业术 语，令许多购房者感到迷惑不解，买房签订合同应该注意哪 些问题？
订购房合同，是所有环节中最重要的一环，购房者的权 利义务尽在其中。购房者一定要逐条审查，甚至可以对照楼 盘广告、楼书等宣传资料中开发商的承诺进行比较，把没有 在合同书上体现的要求以补充条款的形式确定下来。
1弄清楚合同中的当事人
在新房买卖过程中，合同签署涉及两个当事方：一为购 房者，一个是开发商。
购房者，即购房合同中的“买受人"，他将要成为房屋 产权证上记载的所有人；需要支付房款，一旦违反合同约定, 承担违约责任。
2不要随意更改买受人
合同备案前，购房者可和开发商自行协商更改买受人名 称。
合同备案后，房屋交付前，如果想更改买受人，需要购 房者和开发商一起到国土房管局办理更名手续，需要交纳更 名费，并获得开发商同意。
如果房屋交付后，购房者要更换名字，就需要拿到产权 证以后办理过户手续，这样花费就更大了。
开发商，即购买合同中的“出卖人"。购房者需要确定 与您签约的就是开发商，即签订合同前要审查开发商的“五 证二书"。如果您在签订认购书的时候，已经审查了各种文 件，那么这里就不用审查了，只需要核实购房合同中的内容 和相关文件是否一致；但如果您之前没有审查全部的文件， 就不能嫌麻烦或者被开发商的借口搪塞过去而不看了。
牢记：审查上述文件时，一定要求开发商提供原件，不 能仅看复印件！如果仍不放心，可抄下证件的号码，去相关
部门进一步验证。
3审查“五证二书”
“五证二书”是法律对销售方的基本要求。“五证”是 指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许 可证、建