房地产经纪培训课件：房地产经纪概述.ppt

房地产经纪概论与实务Real Estate Agent
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第一章房地产经纪概述
主要内容:
第一节经纪与房地产经纪
第二节房地产经纪人员
第三节房地产经纪业
学习要求:
掌握房地产经纪的内涵和必要性、房地产经纪活动的基本类型;熟悉房地产经纪的概念和起源,发展房地产经纪行业的现实意义;了解香港、台湾及国外房地产经纪业的产生与发展。
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第一节经纪与房地产经纪
一、经纪与经纪人
(一)经纪
概念、基本含义、作用、特点、经纪活动的基本方式、经纪收入
(二)经纪人
经纪人的概念、起源与发展、经纪人的分类、经纪人的基本活动范围、经纪人在市场经济中的作用
二、房地产经纪
内涵、必要性、功能定位、服务内容、基本活动类型
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一、经纪与经纪人
(一)经纪
1、概念:经纪作为一种社会经济活动,是社会经济活动中的一种中介行为,是指为促成各种市场交易而从事的居间、代理及行纪(hang ji)等的有偿服务活动。
2、基本含义:
经纪活动是一种中介活动牵线说合,促成交易
以营利为目的佣金
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一、经纪与经纪人
(一)经纪
3、作用:
传播经济信息
加速商品流通
优化资源配置
推动市场规范完善
促进社会发展
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一、经纪与经纪人
(一)经纪
4、特点
活动范围的广泛性
活动内容的服务性
活动地位的居间性
活动目的的有偿性
活动责任的确定性
活动的非连续性
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一、经纪与经纪人
(一)经纪
5、经纪活动的基本方式
居间:指经纪机构向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,撮合交易成功并从委托人取得报酬的一种商业行为。
代理:指经纪机构在受托权限内,以委托人名义与第三方进行交易,并由委托人直接承担相应法律责任的商业行为。
行纪:是指经纪机构受委托人的委托,以自己的名义与第三方进行交易,并承担规定的法律责任的商业行为。
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一、经纪与经纪人
(一)经纪
6、经纪收入
佣金是经纪收入的基本来源
(1)性质:佣金是经营收入、劳动收入、风险收入的综合体。
(2)分类:
法定佣金指经纪人从事特定经纪业务时,按照国家对特定经纪业务规定的佣金标准获取的佣金。
自由佣金是指经纪人与委托人协商确定的佣金。
区别于回扣
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佣金与回扣
佣金以经纪合同为依据,由委托人支付给经纪机构而不是具体经办业务的经纪人员个人。只要经纪合同合法,佣金就是经济机构正大光明的收入。
回扣是由卖方暗中转让给买方具体经办人的一部分让利。收受回扣属于违法行为。
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复习思考题
()以经纪合同为依据,由委托人支付给经纪机构而不是具体经办业务的经纪人个人。A佣金 B信息费C回扣 D薪金
答案:(A)
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