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文档分类:金融/股票/期货

房地产企业盈利能力分析(多元统计分析报告).doc


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房地产企业盈利能力分析(多元统计分析报告).doc
文档介绍:
BEIJING JIAOTONG UNIVERSITY
课程名称:多元统计分析
报告题目: 房地产企业盈利能力分析
学院: 经济管理学院
专业: 物流管理与工程会计
小组成员: 陆瑶 09120722
孙隽 09120723
于丽颖09120877
张雪 09120878
任课教师: 李雪梅
目录
[基本模型的建立 3
1.1数据的选取 3
1.2指标的选取 3
1.3任务目标 4
1.4具体数据分析 4
2具析方法 8
2.1聚类分析 8
2.1.1聚类分析的对象: 8
2.1.2聚类分析的目标: 8
2.1.3所选用的聚类分析的方法 8
2.1.4 结果输出及解释 8
2.2回归分析 10
2.3因子分析 15
2. 3. 1相关性分析 16
2. 3. 2 KM0 检验 16
2.3.3变量共同度 17
2. 3. 4 因子贡献率 17
2.3.5因子载荷矩阵 17
2. 3. 6标准化的数据 18
2.3.7因子得分表 19
2. 3. 8 2005~2008年综合得分排名 20
房地产企业盈利能力分析
摘要:本文依据沪深市A股上市公司中房地产企业中2005到2008年财务数据,选取26家公司, 利用多元统计的分析方法,包括回归分析、聚类分析、因子分析,对企业的盈利能力进行评价,以供投资 者择股之用。
关键词:多元统计;回归分析;聚类分析;因子分析
1基本模型的建立
1.1数据的选取
沪深市A股上市公司中共有122家房地产公司,依据2009年中期报告选取总股本 10亿元以上的房地产企业共26家进行分析。
1.2指标的选取
1每股净资产:是指股东权益与总股数的比率。其计算公式为:每股净资产=股东权益 十总股数。这一指标反映每股股票所拥有的资产现值。每股净资产越高,股东拥有的资产 现值越多;每股净资产越少,股东拥有的资产现值越少。通常每股净资产越高越好。 它是支撑股票市场价格的重要基础。每股净资产值越大,表明公司每股股票代表的财富越雄 厚,通常创造利润的能力和抵御外来因素影响的能力越强。
2每股收益:即EPS,又称每股税后利润、每股盈余,指税后利润与股本总数的 比率。它是测定股票投资价值的重要指标之一,是分析每股价值的一个基础性指标, 是综合反映公司获利能力的重要指标,它是公司某一时期净收益与股份数的比率。该 比率反映了每股创造的税后利润,比率越高,表明所创造的利润越多。
3每股现金含量:即经营活动产生的每股现金流量,它与每股净资产无关。经营 活动产生的每股现金流量=经营活动产生的现金流量净额一总股本。
4主营业务收入,指企业从事某种主要生产、经营活动所取得的营业收入。
5净利润:是指在利润总额中按规定交纳了所得税后公司的利润留成,一般也称
为税后利润或净收入,是企业在某一会计期间缴纳所得税后的净经营成果。
1.3任务目标
运用多元统计分析方法中的回归分析、聚类分析及因子分析这三种分析方法,对 筛选出的26家房地产上市公司的2004到2008年的财务数据进行分析,以便更经济 快捷地进行综合分析与评价这些公司的盈利能力,可供投资者投资择股之用,对上市 公司的经营决策具有明显的导向性。
1.4具体数据分析
根据2005年到2008年财务年报,选取上述26家企业的五个指标的数据进行分 析,整理的下表
表1-1 2005年度26家房地产上市公司财务状况
2005 年
代码
名称
每股 净资 产 (元)
每股收 益(元)
每股经营活动 产生的现金流 量净额(元)
主营业 务收入
净利 润(亿 元)
000002
万科A
2.23
0. 36
0. 23
105. 71
13. 50
600048
保利地产
——
——
-0. 76
23. 56
4. 07
600208
新湖中宝
2.47
0. 03
0. 21
11. 13
0. 07
601588
北辰实业
——
0. 11
——
29. 18
0. 00
600383
金地集团
4. 12
0. 48
-1. 75
25. 78
3. 20
000402
金融街
3.28
0. 59
-0. 02
20. 02
4. 09
000046
泛海建设
3.3
0.21
-1.8
5.53
0. 74
600663
陆家嘴
3.4
0.31
0. 49
1& 28
5. 70
000031
中粮地产
0. 24
2.6
0.3
3. 71
1. 13
000024
招商地产
6. 1
0. 68
-1.86
26. 59
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文档信息
  • 页数22
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  • 上传人小健
  • 文件大小612 KB
  • 时间2021-07-21