房地产企业盈利能力分析（多元统计分析报告）.doc

BEIJING JIAOTONG UNIVERSITY
课程名称：多元统计分析
报告题目： 房地产企业盈利能力分析
学院： 经济管理学院
专业： 物流管理与工程会计
小组成员： 陆瑶 09120722
孙隽 09120723
于丽颖09120877
张雪 09120878
任课教师： 李雪梅
目录
［基本模型的建立 3
3
3
4
4
2具析方法 8
8
： 8
： 8
8
结果输出及解释 8
10
15
2. 3. 1相关性分析 16
2. 3. 2 KM0 检验 16
17
2. 3. 4 因子贡献率 17
17
2. 3. 6标准化的数据 18
19
2. 3. 8 2005~2008年综合得分排名 20
房地产企业盈利能力分析
摘要：本文依据沪深市A股上市公司中房地产企业中2005到2008年财务数据，选取26家公司， 利用多元统计的分析方法，包括回归分析、聚类分析、因子分析，对企业的盈利能力进行评价，以供投资 者择股之用。
关键词：多元统计；回归分析；聚类分析；因子分析
1基本模型的建立

沪深市A股上市公司中共有122家房地产公司，依据2009年中期报告选取总股本 10亿元以上的房地产企业共26家进行分析。

1每股净资产：是指股东权益与总股数的比率。其计算公式为：每股净资产=股东权益 十总股数。这一指标反映每股股票所拥有的资产现值。每股净资产越高，股东拥有的资产 现值越多；每股净资产越少，股东拥有的资产现值越少。通常每股净资产越高越好。 它是支撑股票市场价格的重要基础。每股净资产值越大，表明公司每股股票代表的财富越雄 厚，通常创造利润的能力和抵御外来因素影响的能力越强。
2每股收益：即EPS,又称每股税后利润、每股盈余，指税后利润与股本总数的 比率。它是测定股票投资价值的重要指标之一，是分析每股价值的一个基础性指标， 是综合反映公司获利能力的重要指标，它是公司某一时期净收益与股份数的比率。该 比率反映了每股创造的税后利润，比率越高，表明所创造的利润越多。
3每股现金含量：即经营活动产生的每股现金流量，它与每股净资产无关。经营 活动产生的每股现金流量=经营活动产生的现金流量净额一总股本。
4主营业务收入，指企业从事某种主要生产、经营活动所取得的营业收入。
5净利润：是指在利润总额中按规定交纳了所得税后公司的利润留成，一般也称
为税后利润或净收入，是企业在某一会计期间缴纳所得税后的净经营成果。

运用多元统计分析方法中的回归分析、聚类分析及因子分析这三种分析方法，对 筛选出的26家房地产上市公司的2004到2008年的财务数据进行分析，以便更经济 快捷地进行综合分析与评价这些公司的盈利能力，可供投资者投资择股之用，对上市 公司的经营决策具有明显的导向性。

根据2005年到2008年财务年报，选取上述26家企业的五个指标的数据进行分 析，整理的下表
表1-1 2005年度26家房地产上市公司财务状况
2005 年
代码
名称
每股 净资 产 （元）
每股收 益（元）
每股经营活动 产生的现金流 量净额（元）
主营业 务收入
净利 润（亿 元）
000002
万科A

0. 36
0. 23
105. 71
13. 50
600048
保利地产
——
——
-0. 76
23. 56
4. 07
600208
新湖中宝

0. 03
0. 21
11. 13
0. 07
601588
北辰实业
——
0. 11
——
29. 18
0. 00
600383
金地集团
4. 12
0. 48
-1. 75
25. 78
3. 20
000402
金融街

0. 59
-0. 02
20. 02
4. 09
000046
泛海建设


-

0. 74
600663
陆家嘴


0. 49
1& 28
5. 70
000031
中粮地产
0. 24


3. 71
1. 13
000024
招商地产
6. 1
0. 68
-
26. 59