南京市云水间别墅项目定位策划提报PPT教案.pptx

会计学
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南京市云水间别墅项目定位策划提报
提 报 目 录
市场研究分析
地块属性研究
南京别墅市场分析
成功案例分析
客户分析
项目发展定位
土 地 属 性 研 究
Part 1
52公里
项目区位
项目位于冶山镇，属于南京都市圈一小时生活半径内。
四合农民画：
六合县因四合农民画而被文化部命名为“中国现代民间绘画画乡”。冶山镇是文化部命名的“中国民间文化艺术之乡” 之一。 “棠城四合农民画，点染丹青留美名。” 历史上，农民****惯受到吴楚文化影响，民间盛行刻木剪纸、灶头画、中堂画、刺绣等
金牛湖风景区：
，总库容量9600万立方米，是南京市最大的人工湖泊。被列入南京明都城外七片重点保护和开发区之一。
桂子山石柱林：
，，其东侧为玄武岩，石柱林即发育于玄武岩中它的规整性、个体大小及总体规模在国内罕见，又可与美国黄石公园、爱尔兰北部、冰岛等地的玄武岩柱相媲美。
桂子山石柱林
金牛湖风景区
四合农民画
项目所占地冶山镇旅游文化艺术资源丰富
区域状况
南京都市圈：也称“南京一小时都市圈”，是江苏省三大都市圈之一。南京都市圈以南京为龙头，包含了周边100公里左右的区域，地跨苏皖两省，面积达43236平方公里，覆盖人口约2600万人。
南京都市圈的成员城市有：南京市、马鞍山市、滁州市、镇江市、扬州市、芜湖市六市全部行政区域以及淮安市下辖的盱眙县、金湖县，巢湖市下辖的居巢区、和县、含山县。
六合位于都市圈核心城市南京的北门户，区域发展潜力巨大。
区域发展机会
冶山镇（六合）位于都市圈核心城市南京的北门户，区域发展潜力巨大。
本案
本案
治山位于城市边缘地带，非城市重点发展方向，未来以特色农业、生态保护为主。
本案
区域发展机会
东部干线公路：起于苏皖交界田庄，途经冶山镇，终点接江北沿江高等级公路，。全线按二级公路标准建设，预计2010年建成。
机场东路（集疏运通道）改造 ，设计行车速度80km/h，双向六车道。
航空：南京红花机场迁址六合，为军民两用机场，目前正在施工中。
轻轨：规划中包括江北轨道线和玉带轻轨，江北轻轨将和过江的地铁三号线对接。
区域交通将引来质的改变，为区域发展带来重大契机，也有明显提升本项目竞争力。
本案
区域发展机会
黄山岛旅游度假开发项目位于冶山镇南郊，距南京市区约60公里，其前身是江苏省科协白云山科学园。黄山水库中心岛又名黄山岛，四面环水，群山环抱，西南有白云山，北面有观音山，树木葱绿，山体植被良好，自然环境优美，空气清新宜人，规划占地面积4204亩，建开发用地578亩亩。
区域的统一整体规划，有利项目资源整合，项目规模优势明显。
项目状况
有较好的山水环境资源，空气质量佳，项目可塑性强。
项目状况