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广州限购细则

　　广州限购的细则如何影响楼市?下文是XX收集的，欢迎阅读!珠三角楼市限购新政实行陆续满月 广州成交量普降
　　“4月份广州市区看房量普遍减少了三至五成，特别是大户型的买家。”一名广州二手房销售总监对南所有记者说。3前市场售价在5万元/平方米的楼盘，事实上政府的预售价一般只能给到万/平方米至4万元/平方米”。此外，对于那些预售价高于区域均价的楼盘，一次只批50套左右的货量预售，导致区域缺货。实际供应减少，加上购房阻力增长，符合购房资格的人数减少等等，导致新政后的4月份整体成交大幅减少。
　　根据网易房产监控阳光家缘，4月份广州一手住宅网签7984套，环比3月30日新政出台前30天的14882套减少%.至于网签均价，在政府严格把控之下仅微涨0 .36%，从16273元/平方米升至16332元/平方米。
　　事实上，受网签滞后影响，4月份的一手住宅网签不少为3月份或更久之前的成交，估计新政对实际的市场影响更大。
　　二手住宅网签环比减三成多
　　相较之下，二手住宅由于不受限价影响，不存在“双合同”，市场成交受新政影响的力度较弱。
　　南所有记者从阳光家缘网站看见，4月份广州经中介成交的二手住宅网签为9152套，而3月份截至30日的网签为14079套，网签量环比减少35%.
　　其中，经广州中原地产促成的二手住宅宗数环比3月全月减少%.中原地产表达，在4月份购房付款措施占比中，一次性付款比重有所上升，4月比重为%，3月为%.而组合贷款宗数方面，4月比重为%，3月为%.在购房目的方面，4月自住需求人数占比环比略为下降了%，置换单位需求的人数则上升了0 .23%.
　　中原地产寺右新马路分行高档营业经理郑华龙分析，广州新政出台后，不少买家无法购房，而不少业主也惜售，导致市面上二手盘源少。
　　“4月份市区看房量普遍减少了三至五成，特别是大户型的买家。”房天下广州二手房电商海珠区总监朱武林透露。房天下数据研究中心记录显示，4月份90-120平方米和120-144平方米大户型成交分别减少了3746套和2825套，下降幅度超六成。特别144平方米以上大户型成交，比3月份减少3122套，下跌近七成。
　　一手公寓近乎零成交
　　在3·30政策出台当天，广州部分公寓抢售，并获得一定的销售量。但在此后来，广州一手商服类的物业(含公寓、商铺、写字楼)严禁发售给个人，整个公寓市场近乎停止。
　　中原地产表达，受3·30新政影响，目前市场上大部分一手商服项目推售淡静，几无项目推售。4月份基本没有一手公寓项目推售，同步在楼市核心节点“五一”，目前也暂无楼盘有新推动作。
　　受此影响，4月份开发商对商服用地集体不感冒。所有商服用地只有竞得公司报价，且所有是底价成交。
　　据网易房产数据中心监控阳光家缘网签数据显示，4月，广州一手办公类物业(涉及公寓、写字楼两类)网签成交套，同比4月的3227套减少1207套，同比下降%.环比3月的5574套减少3554套，环比下降%.
　　均价方面，4月，广州一手办公类物业网签成交均价22112元/平方米，同比4月的18133元/平方米增长3979元/平方米，同比上涨%.环比3月的22848元/平方米则减少736元，环比微跌%.
　　而一手商业物业类，截至3月30日全市共网签1496套，