店址评估.ppt

基本资料地址表单编号分区代号商圈类型店别名称面积前场面积平方米,后场面积平方米洽谈对象洽谈者身份签约人店面电话联络电话使用情况□空屋,已无使用□租约于年月日到期可迁入时间年月日洽谈记录 1 时间方式地点 2 时间方式地点 3 时间方式地点 4 时间方式地点最终条件租金其他条件主管核示填表时间填表人表(一)租赁条件 1 商圈资料地址表单编号分区代号行政区域商圈类型行人流通每日尖峰时至时共时分, □A级□B级□C级营业时间平时点分至点分,星期六点分至点分,假日点分至点分道路条件□双向线道□单行道停车场□无□门口可停□收费□会拖吊竞争资料店名距离面积形态营业人数年营业额竞争等级商圈位置图主管核示填表时间填表人表(二) 商圈及竞争条件 2 现场情况基本资料地址表单号码行政区域商圈类型变更使用□是□否建筑条件□大楼有电梯□无电梯共层楼□窄人行道□宽人行道屋龄年外观□新□旧楼壁面□磁砖□水泥粉光□金属□石材□其他基础设施水□自来水□非自来水□水压正常□水压低□水质不佳电流电载电话卫浴□脸盆□马桶□浴缸□明镜组□莲蓬面积平方米一般条件空调天花地面壁面消防安全防火避难逃生招牌广告横招直招骑楼立招方招法规主管核示填表时间填表人表(三)现场情况 3 现场情况店面装潢店面□窄形□宽形□方形□圆弧形□其他面宽公分×纵深公分开窗□正面开窗□正面右侧开窗□正面左侧开窗□前后开窗□其他店铺面宽公分×梁下高公分边柱宽公分×公分铁掷门□闭式□透空室内高公分梁下高公分梁高公分楼梯□一形□L形□U形□弧形资料收集提供□相片张□录影带卷□平面、管线图张特殊情况现场平面图 1:100 主管核示填表时间填表人续表 4 分类内容点数加权得分 ABCDE 现场情况 1、商圈形态(以店为中心半径 1公里) A、商业 B、商办 C、商住 D、大学区 E、其他发展较弱者 543214 2、主消费客户年龄层 A、 25~40 B 、 20~30 C 、 30~50 D 、40以上 E、20岁以下 543213 3、商圈发展潜力(未来性) A、强 B、尚佳 C、平稳 D、走下坡 E、不佳 543213 4、行人流通量(营业时间内平均每 1小时/人) A、3600 以上 B、 1200~3600 C 、 400~1200 D150~400 、E、150 以下 543212 5、交通情况(车流、停车) A、非常好 B、好 C、普通 D、短期内不佳 E、不良 543212 6、竞争情形 A、竞争少集客力强 B、竞争多集客力强 C、普通 D、竞争少集客力弱 E、竞争多集客力弱 543212 7、建筑物条件 A、新房 B、尚佳 C、普通 D、老房但外表尚好 E、不佳 543213 8、店面位置(正面条件) A、三角窗 B、宽正面 8M 以上 C、正面 6~8M D 、正面 4~6M E 、正面 4M 以下 543213 9、招牌条件(直横招条件) A、直招高度无