资产评估之机器设备评估.pdf

第四章机器设备评估
™ 概述
™ 成本法的应用
™ 市场法的应用
™ 收益法的应用
§1 概述
定义——代替、辅助人类劳动的人造物
定义+范围
范围——一般指固定资产
分类——可按不同标准分类
应考虑不动产特征——附着在不动产上的
与房地产随建筑物一起评——物业附属设备
勿漏评构筑物基础——大型基础单独评
专利
与相关资产与无形资产——不单独评专用无形资产专有技术
机器设备软件
试车用原材料
评估范围与流动资产——不单独评配套易损件
技术培训费
划分原则——勿重评、漏评+ 评估价值构成与原始价值构成应一致
描述与鉴定信息——用途、能力、质量、状态
评估程序——狭义
成套设备——产品生产模式、生产流程+ 控制系统类别和性能等
描述与鉴定信息(相关)
单项设备——标准生产能力+ 加工产品质量保证程度等
应逐台核实——以核实后的设备作为评估对象
污染情况+消耗情况
技术鉴定+设备满足工艺的程度
+生产精度+废品率
运行参数+零配件保证率
现场勘察设备鉴定使用情况鉴定+故障率
(工作重点) +闲置or在用+维护情况
设备所处环境、条件
质量鉴定+ 设备的完整性、外观、内部结构情况
评估程序需提醒的问题制造质量
磨损程度鉴定——物质性损耗
勘察记录——特别是鉴定记录
产权受限制的设备——应充分披露
三级复核——一般为项目负责人、监管部、评估机构负责人复核
(而非2003年CPV书所云复核人、项目负责人、评估机构负责人)

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§2 成本法的应用
不需安装
国产
需安装
单台
不需安装
进口
外购需安装
成套需安装设备
车辆
细分加和法
(重置核算法) 标准通用设备
一、重置成本自制通用非标准设备
大型设备
价格指数法
规模经济效益指数法
(一)重置核算法
国产=评估基准日新设备市价+运杂费+安装费
单台
进口=到岸价CIF*基准日汇率+ 关税+增值税
+银行手续费+国内运杂费+安装费+培训费等
=(离岸价FOB+国外运杂费+国外保险费)*基准日汇率+ 关税+增值税
外购+银行手续费+国内运杂费+安装费+培训费等
={[35*80%*70%//(1+5%+%)]*(1+%)}*(1+3%)
成套需安装设备= 单台设备重置成本+工器具重置成本+软件重置成本
+监理费+设计费+利息
国产= 车价+ 国内运杂费+ 证照费+ 车辆购置税
车辆
进口=到岸价+ 国内运杂费+ 证照费+ 关税+ 增值税+ 消费税+车辆购置税
运杂费率——1%‾% ——体积小、重量轻、价值高取下限
安装费率—— %‾%
注意关税=到岸价*关税税率
消费税=(到岸价+关税)/(1-消费税率)*消费税率
增值税=(到岸价+关税+消费税)/增值税率
标准通用设备——参考专业厂家价格
以主要材料费为基础+考虑单台设计费
=(材料费+ 外购件费)*(1 +本利率) *(1 +销售税金率)*(1 +单台设计费)
自制通用非标准材料费=主材费/主材费率
主材费=∑(