办房产证时购房合同收回合理吗？在什么情况下可以收回购房合同？.doc

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办房产证时购房合同收回合理吗？在什么情况下可以收回购房合同？
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办房产证时购房合同收回合理吗？在什么情况下可以收回购房合同？
买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢
办房产证时购房合同收回合理吗？在什么
情况下可以收回购房合同？
导读 : 本文介绍在房屋买房， 落户问题的一些知识事项，如果
觉得很不错，欢迎点评和分享。
在没有房产证之前，购房合同对于买家来说那是非常重要的，这关系到房屋最后的归属权。一般来说购房合同是不会交出去的，那么办房产证时购房合同收费合理吗？凡事都有例外，在某些特定的情况下的确可以收回购房合同，你知道在什么情况下可以收回购房合同吗？需要注意的地方有哪些？
办房产证时购房合同收回合理吗？
是的，需要收回，现在每套房的档案都是很完整的，比如购房合同书、缴费的发票等都齐全。
如果你仍何时候需要，都可以持产权证和身份证到当地房地产管理机构的档案室无偿提取。
在什么情况下可以收回购房合同？
1、开发商不能按期交房。在交付房屋日期到来前，开
发商明确表示或者以其行为表明其不能按期交付房屋的或
者表明不履行主要债务的，购房人可以解除合同要求退房。
开发商将已售房屋私自抵押。商品房买卖合同订立后，开发
商私下将该房屋抵押给第三人导致购房人购房合同目的不
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能实现的，买房人有权退房并解除合同。
2、一房二卖的。商品房买卖合同订立后，开发商又将
该房屋私自卖给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，
买房人有权要求退房并解除合同。隐瞒房屋真实情况构成欺
诈的。
3、如开发商故意隐瞒没有取得许可证明的事实或者提
供虚假的预售许可证明的，买房人有权解除合同；开发商故
意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的，买房人有权解除合同。
开发商故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为拆迁补偿
安置房屋的事实的，买房人有权解除合同。
4、房屋不符合要求的。如因房屋主体质量不合格不能
交付使用或者交付使用后，房屋主体质量经检验确属不合格；
房屋的主体结构、防水、电气、管道等存在严重影响正常居
住的；卖方交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商
品房买卖合同约定面积不符，合同没有约定处理方式或约定
的处理方式不明确的，若面积误差比绝对值超出 3％的，买
受人有权解除合同，请求返还购房款及利息。
5、开发商迟延履行主要义务。 如开发商在交房期满后，
经购房人催告在三个月的合理期限内仍未履行的，买房人有
权解除合同；商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经
营管