办房产证要收回购房合同吗.doc

办房产证要收回购房合同吗篇一:购房合同和房产证上的名字必须一样吗,购房合同和房产证上的名字必须一样吗,购房合同、购房发票、房产证名字必须是统一的。如果是贷款的话~银行借款合同上的抵押人也要统一~否则不予办理。房产证上的名字是跟合同上的名字一致的~但如果还没有办理房产证~在办理房产证的时候你可以申请以共有人名义加入~在领证的时候再领一个共有权证。一般情况下是不可以的。希望房产两人共有的话~可以申请共有产权证~也就是房产证上依然必须是一个人的名字~附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属~同时双方约定各自的出资额或所占份额~在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。可能的例外是:如果婚前购买商品房是全额付清的话~当提出产权共有时~可以在合同上写上两个人的签名~办理房产证时~就可申请共有产权证,但如果是贷款买房的话~只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理~保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一~其原因是规避银行的贷款风险。房产证的产权人是根据购房合同的主体来定的~所以必须是同一个人~或者是几个人共同共有。得看具体情况~尤其是合同网上备案的。要在房产证上增加共有人~需要换新合同。如果原合同已备过案~应由开发商申请撤回~改签新合同后重新备案篇二:购房协议书(未办房产证)购房协议书,未办房产证,甲方:乙方:兹有甲方坐落于房屋~面积为平方米~权属为。一、甲乙双方议定房屋成交价为人民币大写。本合同签订之日~乙方向甲方支付人民币元。二、由于现实原因买本小区房产暂时无两证~乙方已对甲方所要出售的房产做了充分了解自愿买该房屋~经双方协商~更名后***所产生的一切税费全部由乙方承担~产权证办好后归乙方所有。三、办理房产证前更名事宜由甲方承担~乙方给予配合~如不能如期更名办理房产证时甲方承担所需费用~过户费由乙方承担。四、甲方须提供该房购房协议、发票等有效资料及本人与所有权人身份证等复印件各一份~协助乙方落户。五、由甲乙双方协商同意于年月日由甲方将上述房产正式交付给乙方~房屋移交给乙方后~其该建筑范围内的土地使用权交于乙方所有~如由于国家政策或自然因素等不抗拒的原因造成的损失或收益均与甲方无关~由乙方享受或承担。六、甲方必须保证转让房屋权属清除~无任何家庭纠纷~转让前无其他拖欠费用~若发生与甲方发生的债权债务或家庭纠纷~概由甲方清理并承担民事诉讼责任~因此给乙方造成经济损失由甲方负责赔偿。七、本房产因暂无两证~其平方面积按将来***过程中如有测量误差~甲乙双方约定~互不追究~其成交价不变。八、本合同按照《中华人民共和国经济合同法》进行~一式三份。甲乙双方及证明人各执一份~一经签字立即生效。甲方:身份证号:电话:工作地址:乙方:身份证号:电话:工作地址:第三方证明人:身份证号:电话:工作地址:年月日篇三:房屋买卖合同在房产证下来前签合同要注意什么房屋买卖合同在房产证下来前签合同要注意什么2009-7-1010:53提问者:hy19900923|悬赏分:100|浏览次数:1431次我家准备买栋房子~通过中介了解他们的房产证要5年才发~签这样合同要注意什么,急:在线等:问题补充:问题补充:更主要的是我怕那中介是黑的~所以各位大虾帮小弟参考下。他家的是拆迁房~因为家里分了好几套所以才卖的似乎是这样,他们要求一次付清009-7-1011:40最佳答案1、要查看他在开发商的那里购房的原始档案~问明为何房产证要5年才发,2、到规划部门、土管部门、房管部门、拆迁办。开发管理部门查清房产证5年后能否办下来,不要怕麻烦:3、若1、2条没问题的话~最好让开发商出面~把卖方的原始档案改为您的名字,4、签合同时让卖方找一个有经济能力、社会信誉较好的担保人最好:总之~此类房屋,下证以前,的交易不受法律支持~最好不要买:八级首先要看到他的原始购房合同、契***、发票。然后拿这些到建委“查册”~验证是否真是房主。没有拿到房本以前绝对不可以付全款。房产证要五年才发~为什么呀,你得注意了~如果只是买指标或者是别的方法的话~这种合同是不具任何法律效力的~国家是不认可的。你只能祈求你碰到的是一个好人~他没有想坑你钱的想法四没有房产证那怎么证明房子是他的,所以要看他的购房合同~购房发票~契***~身份证~然后留底去房产局去查证。同事需要查证的是是他的房本没办下来还是都没有办下来。还有要注意产权是哪的,军产~医产~校产~央产~这些产权的房子没有上市是不允许买卖的。如果你想要买这拆迁房子~有四个要点:一是支付房款要留一些做为办房产证、土地证信用抵压金~免得以后房主以各种理由推委过户,二是到公证处咨询一下~能否办理买卖房产委托过户公证~,今后由委托人和买主去办理产权证、土地证过户手续,免得以后房主推委不到房管局协助办理产权、土地证等过户手续,三是要与拆迁办或房开公司联系,,说明原因及今后有关事宜直接和你联