项目评价总结.doc

项目评价及本项目优势总结一:项目分析对比及可借鉴之处: 1 :鑫声玉城位处于任城区核心地段,作为纯沿街门面,定价在 万- 万,目前在市场上价格较低的 2 :每层的层高比较高一层的层高一般都是在 米可以隔开当两层使用提高了商铺的使用率 3: 翠都国际反租 10年每年返 8%, 12 年多就可以翻本, 这种长时间返租的模式,商户比较认可。 4 :在万达的项目上: (1 )售楼处装修的比较豪华(2) 置业顾问整体素质比较高售楼处其他工作人员服务较好。(3) 在售楼处内有住宅的样板间和商业的体验式中心能让客户提前的认知它未来的商业景象(4) 万达的宣传力度非常的强, 铺天盖地的宣传和品牌力度的影响, 是一种较好的宣传方式。 5 :万象和商业外观形态采用的是峡谷式的设计,层层退台式的绿化景观,是国际上一种新型的而且非常先进的一种外观建筑模式, (我们查了一下资料,日本难波公园也采用了这种峡谷式的设计) 所以给出的建议是: (1) 我们项目顶层的绿化一定要做, 能很大程度的吸引大批客流量, (2 )另外万象和的全时段,全业态,全龄化,全功能,全设计给我们留下深刻的印象, 我们可借鉴之处就是全时段, 我们招商的时候也可以多找一些这种全时段的商业,打造一个 24 小时的不夜城,提高商业运营时段的连续性。(3) 在万象和峡谷式商业街一层有从入口到中庭有较大的水系景观, 这种设计很好的体现了商业的档次, 改善项目商业内部环境, 水也是聚财的,寓意也非常的好。(4 )万象和商业活力点突出,如: C区7 层建设济宁最大的儿童主题乐园、8 层百老汇演绎广场、D区9 层千人无柱式婚庆店堂、 10层云顶会所包括拉斯维加斯***体验、雪茄吧、名酒酒窖会员俱乐部等, 能够很大程度的吸引客流,带动商业气氛。(5 )售楼处功能多样化,整个四层都是营销中心,不仅可以接待客户, 还有其他功能分区: 如往南面是环形立柱水吧区和一个可以演艺的星空舞台, 可以举行派对演出等活动, 向北处有贵宾接待室, 棋牌室,还有声控 3D 影院体验厅, 为客户提供了一个很好的体验环境。,我们总结了以下几点; 1 、我们项目现处于金宇商圈的核心位置,是济宁市政府和任城区政府重点打造的新商业街,未来发展潜力巨大,后期商业氛围浓厚。 2、项目地理位置优越, 北临金宇路, 东到环城西路, 西面接近济安桥路,交通便利,公交车站位于项目东南侧,是部分公交车总站,可以通 2 10 11 18 19 29 37 62 106 32 路公交车,能够给我们带来很大的顾客群,同时也可提高项目的知名度。 3、我们项目是一个大型商业综合体,