2012年国家房屋拆迁补偿标准.docx

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2012国家房屋拆迁补偿标准
一、重置价格：
单位：元/ itf
四、成新系数：
（一）住宅房
（二）非住宅房
五、住宅房楼层系数：
注：总层数八层（含八层）以上的住宅房各楼层系数均
0。
六、商业用房修正系数：
注：层次四层（含四层）以上的商业用房修正系数等同于三层。
七、各类房屋拆迁补偿计算公式：
（一）住宅用房
基准价格=重置价格x（成新系数+楼层系数）+区位价格
被拆迁房屋补偿金额=基准价格 书屋建筑面积
（二）商业用房
基准价格=重置价格 X新系数+区位价格相正系数
被拆迁房屋补偿金额=基准价格 书屋建筑面积
（三）办公用房
基准价格=重置价格 X新系数十区位价格
被拆迁房屋补偿金额=基准价格 书屋建筑面积
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（四）生产（含生产性办公）、仓储用房
被拆迁房屋补偿金额=生产（含生产性办公）、仓储用房的重置价格 X新
系数 书屋建筑面积+区位价格 灶地使用权面积
一、各类附属设施补偿
注
1、未列入的附属设施可参照表中相近的设施给予补偿，或者根据其重置价 格结合成新给予补偿；
2、涉及供电设施或各种管、杆、线迁移的，应由相应资质单位评估后，由 拆迁人根据评估结果确定补偿金额。
二、房屋装璜补偿
三、树木补偿
四、拆迁补助
一、搬迁补助费
（一）实行货币补偿的：
住宅房：国有土地上按被拆迁房屋有证建筑面积 10元/m2一次性计发，集
体土地上按被拆迁房屋确认的建筑面积 10元/m2一次性计发。
非住宅房：国有土地上按被拆迁房屋有证建筑面积 15元/m2一次性计发， 集体土地上按被拆迁房屋确认的建筑面积 15元/m2一次性计发；有重型机械按 重型机械所处房屋建筑面积增加10元/m2;有大型设备的，按拆迁时点货物运 输价格计算。
（二）实行产权调换以现房安置的，按上述标准计发。
（三）实行产权调换以期房安置的，按上述标准计发两次搬迁补助费。
二、临时安置补助费（住宅房）
国有土地上按被拆迁房屋有证建筑面积计算，集体土地上按被拆迁房屋确 认的建筑面积计算。其标准为：
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（一）实行货币补偿的，按上述标准计发 6个月。
（二）实行产权调换的：
1、以现房安置的，按上述标准计发 4个月。
2、以期房安置被拆迁人自行过渡的，18个月内安置的，从其搬出之月起至 被安置后的4个月按上述标准计发；超过18个月至24个月未安置的，拆迁人 应当从逾期之月起按上述标准增加 50%计发临时安置补助费；超过 24个月未安 置的，拆迁人应当从逾期之月起按上述标准增加 100%计发临时安置补助费，直
至安置为止。
3、拆迁人提供周转用房的，不再支付临时安置补助费；超过 18个月至24 个月未安置的，拆迁人应当从逾期之月起按上述标准的 50%计发临时安置补助
费；超过24个月未安置的，拆迁人应当从逾期之月起按上述标准计发临时安置 补助费，直至安置为止。
4、每户住宅房屋面积人均不足的，按人均计算临时安置补助费。
三、停产停业损失费（非住宅房）
非住宅房停产停业损失费以被拆迁房屋实际使用有证建筑面积计算。其标 准为：
商业（一）：每月 25元/m2;
商业（二）：每月20元/m2;
商业（三）、（四）：每月 15元/m2;