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2011年盘锦市凯盛RBD财富城营销策略建议报告.ppt

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文档列表 文档介绍

凯盛RBD 财富城
营销策略建议报告
报告目录
产品策略
营销梳理
营销战略目标
市场分析
主题形象
项目卖点梳理
整体策略
展示策略
项目解读
推盘策略
竞品分析
现状总结
——基于目标市场及客户情况,提出2011年下半年营销工作建议
市场定位
客户定位
价格定位
1。整体市场回顾分析
房地产市场一级竞争格局—田家
皇家御品
林海景天
筑景蓝河湾
筑景地中海
筑邦壹号公馆
亿居新城果岭郡
纳帕溪谷
良筑名邸
昆仑新天地
供消走势分析
小结:
;
2011年上半年田家市场整体供大于求,下半年总体供应量又远远超过上半年的消化量,尤其是位于项目附近林海景天,处于整体市场供应量最多的项目,因此下半年市场竞争会愈演愈烈;
产品类型分析
小结:
据分析,上半年市场中多层产品供应量最低,消化量最高,相反小高层、高层的供应量均高于多层,消化量则相对较低,尤其是高层的消化速度最低;
目前田家市场多层产品珍稀,并能加快销售速度,小高层均好,而高层产品则属于市场滞销产品;
户型分析
小结:
,消化量居首位,其次三室户型消化较慢,含有少量一室户型;
,需求量极高,三室户型需求量则较低,属于市场滞销户型;
多层户型分析
小结:
根据数据分析,目前田家市场多层产品畅销户型为70-80㎡的标准两室,滞销户型以100-166㎡的三室户型为主,含有少量的大面积跃层产品;
跃层
小高层户型分析
小结:
根据数据分析,目前田家市场多层产品畅销户型为57-90㎡的一室和标准两室,滞销户型以100-146的三室户型为主;
高层户型分析
小结:
根据数据分析,目前田家市场多层产品畅销户型为56-90㎡的一室和标准两室,滞销户型以100-146的三室户型为主;

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