化工过程分析与合成（第二版）张卫东.pdf

化工过程分析与合成（第二版）张卫东.pdf首都经济贸易大学 Cspital University of Economics and Business 硕士学位论文论文题目:北京市住宅价格的影响因素分析 22010010001 系业号者师期教日导成院专学作指完首都经济贸易大学|lH Y231 5905 硕士学位论文 THESISOF MASTER DEGREE 论文题目:北京市住宅价格的影响因素分析学号: 22Q!QQ!QQQ! 独创性声明本人郑重声明:今所呈交的妣翰穆孙㈣咽瞄删论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的科研成果。尽我所知,文中除了特别加以标注和致谢的地方外,论文中不包含其他人已经发表或撰写的内容及科研成果,也不包含为获得首都经济贸易大学或其它教育机构的学位或证书所使用过的材料。作者签名: 关于论文使用授权的说明本人完全了解首都经济贸易大学有关保留、使用学位论文的有关规定,即:学校有权保留送交论文的复印件,允许论文被查阅、借阅或网络索引;学校可以公布论文的全部或部分内容,可以采取影印、缩印或其它复制手段保存论文。(保密的论文在解密后应遵守此规定) 作者签名:监导师签名:***尘塾日期:丝年互月一首都经济贸易大学硕士学位论文北京市住宅价格的影响因素分析摘要 1998年的住房制度改革以后,我国房地产市场一直保持高速发展的态势。房地产的发展既和国民经济的发展息息相关,又和人们的幸福紧密相连。然而, 近年来我国房地产业的发展出现了诸多问题:房价上涨过快、房地产市场秩序混乱、房地产市场结构不合理、部分地区房地产投资规模过大等问题尤为突出。北京作为我国的首都,其房地产业的发展更是全国关注的焦点,然而北京房地产价格过高和上涨过快已是不争的事实。房地产市场的诸多问题不仅会严重影响到国民经济的健康、稳定发展,还危及着社会的安定、和谐。所以,近年来房地产市场、房地产价格的波动及房地产市场宏观调控也是专家学者们研究的热点问题, 对影响房地产价格的因素进行理论和实证研究有重要的理论和现实意义。本文研究的对象是北京市住宅价格的影响因素。影响住宅价格的因素错综复杂,目前专家学者从很多角度对我国以及北京住宅价格的影响因素进行了定性和定量的分析,但是对于北京市住宅价格的影响因素的敏感程度及影响因子的贡献程度到底是多少尚无全面系统的研究。本文以房地产价格的理论为基础,分别从理论和实证角度来研究北京市住宅房地产价格的影响因素。本文以近11年北京市住宅均价及需求、供给方面的数据为基础,运用SPSS软件的回归分析和相关分析,发现北京市住宅价格的显著影响因素是常住人口的变化和住宅竣工房屋面积的变化。对最显著因素常住人口中的外来人口与北京市住宅价格变化的相关性进行分析,并分析限购政策实施前后北京住宅价格的变化。最后的出结论并提出控制人口数量、贯彻实施限购政策、加快保障房体系建设、推行实施房产税等建议对策。本文的研究对于北京住宅价格的变动和房地产市场宏观调控有一定的参考意义,但是限于篇幅和研究水平,仍存在数据均来自于统计年鉴而可能会导致统计路径的不同出现误差、有些影响因素的数据无法获得或者量化而无法加入模型等一些不足之处。关键词:房地产价格影响因素相关分析回归分析首都经济贸易大学硕士学位论文北京市住宅价格的影响因素分析 Abstract Our country’S real estate market keeps high speed development inofhousing system reform since estate development isthedevelopment ofnational economy and links topeople’ recent years,however,the realestate industry development ofourcountry appearedmany problems:house pricesrising too fast,the realestatemarket order,parts ofthe realestatemarket structure is not reasonable,especially torestrict excessive realestateinvestment and other issues. Beijing弱the capital ofourcoRntl呵,thedevelopment ofthereal estateindustry isthe focus ofnationalattention,Beijing realestatepricesrising toofast and toohigh already,however,are i