2011年08月30日南京城市研究分析.pdf

南京城市研究分析
集团投资发展中心
2011年08月30日
报告内容
1 城市环境分析
2 房地产市场分析
3 投资机会分析
1 城市环境分析
——长三角内部已经形成以上海为中心的
核三角城市体系,而南京正是核三角的主要城市
——南京是长三角的副中心城市,城市竞
争力全国排名第七,在长三角城市群中排名第二
长三角城市群基本情况:
南京是江苏省省会,长三
角的副中心城市,同时也
是中国东部地区一座综合
性工业基地、重要的交通
枢纽和通讯中心,全国四
大科研和教育中心城市之
一,中国华东地区仅次于
上海的大商埠。
2010年南京GDP为5010
亿元,在同一城市群中位
居第6。
长三角城市群综合竞争力排名第1。南京全市总面积6582平方公里,下辖11
南京城市综合竞争力全国排名第7,在个区、2个县。
同一城市群之中位居第2,仅次于上海。 。
——南京经济一直保持快速增
长,2010年经济总量突破5000亿元
南京历年GDP及增速走势情况
GDP 增速
亿元¾南京经济一直保持快速增长,2010年全市
20%
%
6000 GDP总量超过5000亿元,全国排名第17位;
% 18%
5010
16%
5000 ¾固定资产投资额逐年稳步增长,城市建设力
4230 %14%
%
4000 12% 度增大,持续拉动天津经济迅速发展,从
%
3000 % 10 2000年至2010年,固定资产投资总额占GDP
8% 的比重由23%上升至66%;
2000 6%
1021
4% ¾
1000 社会消费品零售总额逐年稳步增长,对GDP
2% 的贡献逐年加大。
0 0%
2000年 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年
南京历年固定资产投资总额及增速走势情况南京历年社会消费品零售总额及增速走势情况
固定资产投资总额增速社会消费品零售总额增速
亿元
亿元% 45%
3306 %
3500 % 2500100 41%
226840%
88% 90%
3000 35%
2648 200080%
30%
2500 68% 70%
60% 25%
2000 1500
50%
17%20%
1500 19%
26% 100040%
25% 13% 15%
30%
1000 466 14%
30% % 10
20%500
500 233
10% 5%
0 0% 0 0%
2000年 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年
——城市人口正在逐年增
加,同时人民生活水平也逐步提高
南京历年常住人口及增速走势情况
常住总人口增速
万人¾南京城市总人口一直保持逐年小幅增长,
% 5%
850
% 2010年全市常住人口超过800万人;
4%
800 % ¾南京人均可支配收入和消费性支出双向增长,
750
% 3% 居民购买能力强,同时2010年人均消费性支
700
643 ,但低于周边部
650 2%
600 % 分城市,同时南京历年职工平均工资也保持快
1%
550 速增长,2010年职工平均工资接近50000元,
0
500 % 表明未来潜力巨大;
2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年
南京历年城市居民人均收入与支出走势情况南京历年职工平均工资及增速走势情况
城市居民人均可支配收入城市居民人均消费性支出职工平均工资增速
元
元
%
30000 2831260000 25%
48780
25000 50000 19%
20%
18156 17% 43623
20000 40000
16% 15%
16% 12%
150