万科地产＿物业管理费测算指引2004年_九舍会c房地产物业企业(万科万达中海保利绿城恒大龙湖华润).pdf

万科物业管理费测算指引 ,为物业管理的正常经营提供保障。 。 ,由物业公司人事部门负责所接管物业管理小区的组织架构及人工成本测算,品质部门负责设备、清洁、绿化成本的测算 : 物业管理费单价=所有费用的总和÷参加测算 人工费用的测算 。根据确定的组织架构,遵循相关法规要求及公司《薪金福利标准》进行人工费用的测算。人工费用包括:工资、奖金及双薪、工资附加费、社会保险费、补贴及过节费、其它。 (单位:元/月)。根据确定的组织架构,按照公司《薪金福利标准》的规定进行人员工资的测算。 (单位:元/月)。根据确定的组织架构,按照公司《薪金福利标准》的规定进行奖金、双薪的测算。根据确定的组织架构,按照公司《薪金福利标准》的规定进行补贴、过节费、上下班交通补贴的测算。 (单位:元/月) 。 。水费根据管理处水费的使用情况(包括饮用水): 使用水费金额=使用量(立方)/月×水费收费单价饮用水金额=饮用水(桶)/月×桶饮用水单价电费根据管理处的照明、空调、办公设备配置的情况: 照明用电费用=办公照明的功率×按每天实际使用时间(折算成的小时单位)×电费收费标准办公电器用电费用=空调等办公设备的功率×按每天实际使用时间(折算成的小时单位)×电费收费标准 、传真机、打印机、空调等设备每月的保养费。 房地产物业管理所需的通讯费用。其中包括:手机费、电话费、网络通讯费、其他通讯费用(BP机等)。 ,确定每月固定外出办事的车辆费用。 ,包括电脑的升级、维护费用、网络使用费、软件开发费用的分摊等。 、书籍、报刊、杂志等费用。 ,业主拖欠管理费向法院提请诉讼的诉讼费。 (单价在2000元以上,使用年限超过一年),按使用年限进行折旧。固定资产包括: λ办公设备:电脑、复印机、传真机、打印机、空调、电视机、保险柜等。λ清洁绿化工具:洗地机、吸尘吸水机、打腊机、剪草机、高压清洗机等。折旧费用=固定资产的原值÷固定的使用年限÷12月 《物业委托管理合同》的合同期限进行分摊。开办费主要包括:前期购置的办公设备用品、机电维修工具、清洁用品、清洁绿化工具,以及办公场所的装修费等。分摊费用=开办费发生的总额÷委托的管理期限÷12月 ,按固定资产折旧的15%计提修理费。 .