体育场馆经营管理方案.docx

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南昌国际体育中心
运营方案
〔一〕体育场概况
观众席位 6 万个，建筑面积 95022 ㎡。内设标准国际一级
400m塑胶复合跑道，天然草皮的标准田径场。看台上设贵宾专
用包厢，记者专用席，设有新闻中心，兴奋剂检测中心及其它附
属设施，内设面积 15000 ㎡运发动接待中心一个， 经济增长点主
要表现在举办大型体育赛事、 大型演唱会、各单位及各公司大型
活动、品牌酒店入驻、商铺租赁、酒吧入驻、健身俱乐部、广告
位等租金收入和群众健身方面，实现“以体养场〞“以文养场〞
“以商养场〞的最终目标，紧抓场馆特色，经营“拳头〞产品，
实现良好的经济效益以满足广阔居民的健身、娱乐、商业需要。
〔二〕经营规划
体育场共计 6 层，实际可利用为 1 层、 2 层、 3 层、 4 层， 5
层〔 6 层为看台区及洗手间〕，贵宾厅因其用途特殊，室内财产
价值高，暂定不进行运营考虑，外围滑轮、滑板运动场和山地自
行车赛场。
1〕 1 层运营工程
1〕体育：中心场地可举办体育活动工程为田径、足球、棒球、橄榄球。
〔2〕商业： A 区为贵宾厅不做运营考虑， B 区外圈有 1110
和 1111 两间大型训练用房，此两间大型训练用房可进行改造变
成多间商铺，运营体育用品商店、银行、超市百货。内圈有1120、
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1122、 1123、 1124 共 4 间用房， 1120 租赁办公， 1122、 1123 和
1124 作为商铺仓库，有大型活动时可腾出作为艺人和工作人员
休息室。 C 区外圈运营酒店，内圈有 1125、1126、 1127、 1128、
1129、1130、 1131 共 7 间用房，此 7 间用房进行改造后，运营
棋牌室、茶餐厅和娱乐 KTV。 D 区外圈有 1113 和 1112 两间训练
用房，作为公司办公地点，不做运营考虑，内圈有
1132、 1133、
1134、1135、 1136、 1137、 1138、1139 共 8 间用房，进行改造
后，运营酒吧和健身中心。 8 个通道， 4 大 4 小，通道内壁对外
做商业、公益、体育方面广告，大平台底下石柱做商业、公益、
体育方面广告。
2〕 2 层运营工程
〔1〕体育： 2 层 A 区、 B 区、 C 区、 D 区为观众环廊、大平
台、观众坐席及洗手间，没有相关用途房间，所以体育方面不可
操作。
〔 2〕商业：大平台运营临时移动商店、大型活动展览、商
业广告，观众环廊运营临时移动商店和商业广告〔楼梯环廊、石
柱可做广告〕
3〕 3 层运营工程
〔1〕体育： 3 层为 A 区、 B 区、 D 区为观众坐席、 C 区为酒
店客房。没有其他房间，体育方面不可操作。
〔2〕商业：酒店经营、 A 区、 B 区、 D 区观众看台可做广告。
4〕 4 层运营工程
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〔1〕体育： 4 层 A 区贵宾厅 C 区酒店 B 区和 D 区为观众看
台，没其他用途房间，所以体育方面无法操作。
〔2〕商业： C 区酒店、 B 区和 D 区做商业广告