雪峰片区控制性详细规划.doc

雪峰片区控制性详细规划
雪峰片区控制性详细规划
雪峰片区控制性详细规划
《广元市雪峰片区控制性详细规划》、《广元市城北片区控制性详细规划》、《广元市嘉陵片区控制性详细规划》、《广元市下西片区控制性详细规划》
广元市规划和建设局
内容的，行政主管部门必须就调整的必要性组织讨论。调整后的规划必须依法重新审批后方可执行。
三  用地性质及兼容性控制
   　考虑土地的适用性和土地市场的需求，允许以规划用途为基础，设施建设通过规划管理过程进行调控,它体现了混合使用的功能多样性和服务综合性。规划通过《各类用地建设内容适建表》来控制各类用地的性质兼容性，以划拨方式取得的土地其使用性质不能兼容经营类土地的使用性质。
    在实施中,当兼容性质的用地面积不超过总用地面积的３0%时，原使用性质用地可按规划控制指标执行,％时，应由具有相应规划设计资质的设计单位进行规划调整可行性论证，并报原审查机关审查、批准。
    规划区内居住用地正常兼容商业不大于１0%，商住混合用地商业兼容性不小于3０%。
四  开发强度控制
    在本次规划中，开发控制规定有用地性质、开发强度、建筑形体、环境质量和设施配置等五个方面。开发强度包括容积率和建筑密度,建筑形体包括建筑高度，建筑后退红线距离等，、市政设施(变电站、邮电、公厕等）、公共设施（小学、托幼等）等配置。为提高工业用地的集约利用和优化配置，工业用地的容积率和建筑密度按《工业项目建设用地控制指标》规定采用下限控制，其它用地(如居住、公共设施等）为保证环境质量，容积率和建筑密度仍用上限控制。
   　１、容积率（FAR)：是一个反映土地开发强度的综合性指标，合理的容积率,既保证充分利用土地资源,又不至过度开发。
1）超高层居住地块：ＦAR≤
中高层居住地块:ＦAR≤4．5
多层居住地块：FAR≤ 
2）中学、小学、幼儿园：FAＲ≤０．8
３)商业、服务、行政地块：FAR≤
4)仓储用地:ＦAR≤1．5
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２、建筑密度（BC）：建筑密度为地块中建筑物的正投影总面积与地块面积之比。它是控制地块建筑容量和环境及空间强度的重要指标。根据用地性质、地块区位、容积率、建筑类型、地方气候条件及用地条件等来确定,主要取值范围如下:
1）居住：BC≤3０％
2）商业、服务、行政：BＣ≤60％ 
3）中小学、托幼:BC≤25％
4）仓储：BC≤50%
3、建筑限高（ＨL）：建筑限高是指地块内建筑的最大高度限制。它的确定主要是考虑城市景观控制要求和空间轮廓控制需要，并考虑“级差地租”、历史文化景观协调、城市消防、净空通道等因素。本规划区的HL分以下几类标准：
1）超高层居住地块：HL≤100
中高层居住地块：HL≤40
    多层居住地块：HL≤21
2)中小学、托幼HＬ≤2４米
3）公共建筑HL≤４０米
４）仓储用地：HL≤24米
4、绿地率（GR)：绿地率指地块内绿化用地面积占地块总面积的比率(%)，