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公寓二次装修管理工作
业主入住后，随之而来的就是房屋二次装修的高峰期。为了保证物业的结构安全，维护小区的统一、美观，我们将以房屋结构、外观、防水、违章搭建、装修秩序（物品出入、安全、消防）等作为装修管理的工作重点，严格进行装修
公寓二次装修管理工作
业主入住后，随之而来的就是房屋二次装修的高峰期。为了保证物业的结构安全，维护小区的统一、美观，我们将以房屋结构、外观、防水、违章搭建、装修秩序（物品出入、安全、消防）等作为装修管理的工作重点，严格进行装修管理。
一、加强宣传，正确引导
（一）针对业主大多为青白江高收入群体，素养相对高的特点，加强装修法规的宣传，导入先进的装修设计理念，合理的室内设计方案，恰当的装修材料选择，有效的施工管理方法正确引导业主，减轻二次装修管理的压力。
（二）制订详细的《装修管理指南》 ，在入伙办理手续时发放给业主，同时管理处提供必要的房屋工程图纸，指导业主进行二次装修。
二、严格审批，加强巡查
根据多年来对二次装修管理的经验，我们在小区装修管理中注重于以下步骤：
（一）在二次装修的审批过程中，建立项目物管员初审、综合管理部复审、管理处经理签字的三级审批责任制，强化审批责任。
（二）加强对施工队伍的管理，实施 " 二证一书 " 制度，即要
求装修施工单位办理 " 装修入场通知书 " 和 " 施工人员出入证 " ，并
签订 " 装修协议 " ，同时要求施工单位缴纳一定数额的装修保证金

作为约束。
（三）加强装修过程的监管，实施 " 全员管理 " 。我们要求，
各专业的管理服务人员必须掌握二次装修管理的基本知识及管理
要点，并在入伙前着重给予培训。
（四）强调下列监管重点：
1．为防止房屋结构、外观受损及违章搭建，我们在实际工作
中，除要求项目主管的例行巡查外，管理处治消队员、保洁员等
各岗位也对二次装修进行全方位监管，消除管理盲点，形成立体
交叉式的装修监管网络，一经发现问题及时处理，把违章装修消
灭于萌芽状态。
2．为防止装修后经常出现渗漏水问题，我们将要求施工队做
好洗手间、厨房等部位的防水处理并经管理处确认后方可继续施
工。
3．为维持装修秩序及安全，我们将加强对施工队的管理，狠
抓消防安全，控制未经允许的动火作业；实施对外来人员准入制
度，严格管制各区出入口，对搬出 / 入物品一律登记后放行；严格
控制施工的时间及装修垃圾的清运，消除因装修而带来的噪音和
垃圾污染。
三、依法管理，以理服人
对违章装修的施工单位我们将以说服教育为主，劝其整改。