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套讲座议，样本数据经进一步核实后，计算时先对每种类型样本的子项数据算术平均，然后以
类样本分别占样本总数的比例为权重加权平均后得出结果。
鉴于本次调研采样的局限性，本次仅公布物业服务成本构成中的一部分（见表二）。以后我们将在
样本选择以及计算方式上继续完善，力求物业服务成本公布工程更加全面、客观。
四、结束语
开展公布物业服务成本的工作，是贯彻落实北京市2010年物业经管工作会议精神的一项重要举措，希望籍此从前期物业服务阶段就形成良好的定价机制，使业主以及社会进一步了解物业服务费用的构成，
增进物业服务企业与业主互信，共建和谐，实现物业行业健康发展和业主资产保值增值的双赢。
北京物业经管行业协会
二零一零年四月
关于第三期公布普通商品住宅物业服务成本的说明
更新时间： 2010-11-3 来源：北京市物协
北京物业经管行业协会
关于第三期公布普通商品住宅
物业服务成本的说明
2010年10月，北京物业经管行业协会继续针对 7大项21个子项服务成本进
行数据抽样统计，本次抽样数据为样本企业提供的 2010年1—8月数据。从统计
结果看，本期数据相对稳定，较第二期无明显变化。主要原因为物业服务合同属
年度合同，在计算周期内服务成本数据与合同保持一致。
附件1：普通商品住宅物业服务成本工程（部分）
北京物业经管行业协会
二〇一〇年十一月一日
普通商品住宅物业服务成本工程（部分） 2010年第三期
工程
经管服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等
物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费
物业经管区域绿化养护费
物业经管区域清洁

部分子项
加权平均数结果
单位
1
客服人员平均工资

元/月·人
2
工程技术人员平均工资

元/月·人
3
秩序维护员平均工资

元/月·人
4
保洁人员平均工资

元/月·人
5
园艺人员平均工资

元/月·人
6
社保费
养老20%；医疗10%；失业1%；%；
%；住房公积金12%；
残疾人保障金：上年度本市职工年平均工资
7
残疾人保障金
×60%×（本单位在职职工人数×%-本单
位安置残疾人人数）
8
电梯维护检测费

元/年·部
9
电梯能源费

元/年·部
10
避雷检测费

元/点·次
11
水质检测费

元/单个样本·次
12
绿化能源费

元/年·建筑平方M
13
绿化工具及材料费

元/年·建筑平方M
14
生活垃圾清运费

元/