泉州城市规划技术管理规定.doc

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《市城市规划管理技术规定》〔试行
目 录
第一章 总则
第二章 建设用地分类与适建围
第三章 建筑容量控制指标
第书馆、文化娱乐中心、金融中心、科技交流
中心、会展中心、青少年、老年活动中心、建筑面积在2万平方米以上的商业中心
〔不含商住楼或其它带有商业服务的综合楼。
沿城市生活性、综合性主、次干道两侧,其用地进深在50米之的建筑,
建筑密度不能高于60％,基地绿化和异地绿化总量按30％控制用地,绿地率不
能低于20％,其余10％应进行同街区街头绿地的异地建设,异地建设项目的配套绿
地建设单位应在征用其建设项目用地时一并征用。
用地原有建筑的建筑容量控制指标已达到或超出规定值的,不得在原有
建筑用地围进行扩建、加层。
市规划区建设用地为社会公众提供以绿化为主,绿地率不低于70％
〔作为广场,集中绿地不少于25％的开放空间面积超过500平方米〔不含500平方
米,在符合消防、卫生、交通等有关规定和本规定的前提下,提供的开放空间每
超过1平方米〔不含正常道路红线退让,,但增
加的建筑面积总计不得超过核定建筑面积〔建筑用地面积乘以核定建筑容积率的
百分之二十。
市城市规划区公共建筑建设项目停车面积〔包括室外停车场和室
。。本规
定中停车面积指各类建设项目必须满足的最小车辆停放面积。
建筑用地未达到下列最小面积的,不得单独建设：
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〔一多层居住建筑、多层公共建筑为800平方米；
〔二高层居住建筑为2000平方米〔建筑高度为9层至15层；
高层居住建筑为3000平方米〔建筑高度为16层以上；
〔三高层公共建筑为3000平方米〔建筑高度大于或等于24米,小于50米；
高层公共建筑为4000平方米〔建筑高度大于或等于50米；
建筑用地未达到前款规定的最小面积,但有下列情况之一,且确实不防碍城市
规划实施的,城市规划管理部门可调整建筑容量指标后核准建设：
〔1邻接土地已经完成建设或为既成道路、河道或有其他类似情况,确实无法调
整、合并的；
〔2因城市规划街区划分、市政公用设施等的限制,确实无法调整、合并的；
〔3农村地区的村镇建设,因特殊情况,确实难以达到前款规定面积的。

公共建筑、住宅停车场〔库设置指标规定
建筑类型计算单位标准车位数 <小型汽车>标准车位数 <自行车>备注 饭店车位/㎡、主要外贸、金融合资企业办公楼 商店车位/≥15000座,体育馆≥4000座 <15000座,体育馆<4000座 影剧院一类车位/〔剧院 〔剧院 展览馆车位//- - 火车站车位/.0住宅别墅车位//
注：,小型汽车按每车位25㎡计算,㎡计算。
停车库的建筑面积,小型汽车按每车位35㎡计算,摩托车面积按1/3小车位计算,自
㎡计算。
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车型机动车非机动车 微型汽车小型汽车中型汽车大型汽车铰接汽车自行车三轮车
建筑绿地控制
计算绿地率的绿地面积包括：建设用地的公共绿地、宅旁绿地、公共服务
设施所属绿地和道路绿地,以及规定的建筑间距的零星绿地面积。
建设用地的绿地规划宜采用集中与分散相结合方式布置,宜保留和利用用地
围的已有树木和绿地,古树名木应予绝对保护。
建设用地的绿地率,A类建设控制区不少于25％,B类建设控制区不少于30％,C、
D类建设控制区不少