邱家村生态旅游度假村项目可行性报告.doc

邱家村生态旅游度假村项目可行性报告
一、概况
1、项目名称:文成邱家生态旅游度假村
2、投资总额:500万元
3、项目负责人:邱汉英
4、项目选址:文成镇邱家村
5、项目实施时间:2008-2009年
二、项目开发的可行性
文成镇党委、政府实施“工业强镇、农业稳定、旅游兴镇”的发展战略,旅游市场的开发已孕育成熟,尤其是邱家村建生态旅游度假村,更具得天独厚的地理位置和天然环境,是可持续发展的“朝阳产业”。
1、资源状况
邱家村位于县城与文成的城乡结合部。全村总人口 1265, 总户数326户,。去年以来村里投入了大量的人力物力财力,使邱家村中心村的新农村建设,取得了实质性的改善,村庄道路全面硬质化,村容村貌得到了全面整治,新建了一个休闲广场,丰富了村民的文体生活。另外,中心村还有千岁树龄的古樟树群十余棵,遮天避日。该村地理位置得天独厚,北面是玉琊溪,溪边是百余亩的荒滩地,利于开发建设水上乐园,垂钓园、果园和休闲农庄。
2、交通条件
生态旅游度假村所在地邱家村,紧靠集镇,位于集镇西北边,三二0国道和上太公路位于该村东西两边,擦村而过,村北是玉琊溪,长年碧波荡漾,波光粼粼,水天一色。度假村距县城
5公里,驱车10分钟即可到达,交通的便利,使度假区具备很好的开发价值。
3、气候特征
度假村地处亚热带,由于紧靠玉琊溪,夏季河风********冬天水气调节,独特的自然条件,气候凉爽宜人。是旅游度假的上上之选。
4、项目规划的范围
邱家生态旅游度假村总占地面积150亩,都属于邱家村土地,其中河滩高效果园50亩,垂钓园为中心,向四周辐射建设休闲农庄,其间建设石拱桥,乡间小道、水车、秋千、吊床、石桌子等设施。
5、项目规划的原则
1、以休闲度假为定位,该度假村位于城郊,紧靠江河,气候宜人,田野风光丰富,市场经济的快速发展和社会竞争的日趋急烈,城市人渴望有个休闲度假的好去处,来调节快节骤的生活。
2、可持续发展。突出生态旅游的特点,以旅游休闲促进生态保护,以生态保护促进旅游,认识生态,保护生态,达到人与自然的永久和谐,使旅游业的发展与经济和社会发展相协调。
3、以市场为导向。根据市场需求确定景点建设和产品开发的方向,注重市场分析并以此确定景区功能定位。
三、项目建设内容
考虑到现有资源的分布特点,以及旅游度假区功能的完整性,把整个景区划分为以下几个功能区:
1、水上乐园。建设好玉琊溪邱家旅游度假区沿河路段的沿河路,购进游艇,处理好河道,供游客游泳,坐船等水上游玩。
2、垂钓园。在景区中建垂钓园一处,占地20亩,放养鱼种有草鱼、鲤鱼、鲫鱼、鲶鱼等,供游客垂钓休闲。
3、采摘园。种植50余亩桃、梨、桔子等果树,供游客自然采摘,同时作为森林休闲观光园。
4、农家特色餐饮。建设5-6座休闲农庄每座建筑面积150平方米,为游客提供传统的民俗接待和农家特色餐饮。
四、投资估算
本项目预计总投资500万元。
1、征地:150亩共100万(其中100亩集体河滩作50万入股,每年分红作为村级经济收入)。
2、大门:10万
3、停车场:4万
4、公厕:=3万
5、采摘园建设(树苗、通路、道路硬化、凉亭):50万
6、垂钓园建设:20万
7、休闲农庄:120万
8、水上乐园:(河道梳理、沿河路建设,