汤湖温泉度假村旅游开发项目可行性研究报告.doc

第1章总论 2
第2章项目建设背景 5
第3章项目建设的必要性 9
第4章社会效益评价 11
第5章汤湖旅游客源市场分析、定位 14
第6章项目建设条件 30
第7章项目建设内容和规模 34
第8章建设方案 42
第9章投资估算及资金筹措 54
第10章环境影响分析 62
第11章项目建设的质量保证体系和建设招投标 65
第12章项目建设进度安排 68
第13章经济效益评价 73
附表及附件
第1章总论

:XX汤湖温泉度假村旅游开发项目
:XX汤湖温泉度假村有限公司
:
我公司由原XX县汤湖温泉休闲山庄经XX省XX县工商行政管理局批准变更于2007年1月19日成立,公司类型为有限责任公司,经营范围:温泉沐浴、温泉漂流、住宿、会议、度假、温泉房地产、餐饮服务;旅游产品零售;法人代表为:xx;注册资本:1000万元。
:XX县汤湖镇汤湖村
:4年(2007年6月-2011年5月)。
:
,年接待游客量30万人。建设目标为国家4A级旅游景区。
:
公司拟将现有温泉宾馆改建为温泉健康中心,将竞拍取得原汤湖镇政府、阳光希望小学、森林派出所三宗土地及房产改建为汤湖温泉大酒店,增加客房数量并提升为四星宾馆档次,将待受让的200亩土地建造为接待中心及人工湖景观点,并建造相当数量的别墅供贵宾享用,届时公司将拥有接待中心、星级宾馆、餐饮、休闲建康中心、泳池、水上乐园为一体综合娱乐服务公司。。

1、《XX省XX县旅游发展总体规划2005-2025》;
2、项目建设单位提供的关于《XX汤湖温泉度假村旅游开发项目总体规划》;
3、国务院《关于进一步加快旅游业发展的决定》(国发<2001>9号);
4、国务院《风景名胜区管理暂行条例》
5、国家旅游局《中国旅游业发展“十五”计划和2010—2020年远景目标纲要》;
6、国家旅游局《旅游发展规划管理暂行办法》;
7、建设部《风景名胜区管理暂行条例实施办法》;
8、林业部《森林公园管理办法》;
9、中共XX省委、省政府《关于加快发展旅游产业的决定》;
10、《XX省旅游管理条例》。

通过对本项目建设的可行性进行分析,得出以下结论:
1、本项目的实施可改善汤湖景区生态环境,促进生态系统良性循环;
2、对整个景区甚至整个汤湖流域实行退耕还林,能有效地保护周围地区的生态环境;
3、可改善景区及景区周边社区环境质量,增强社区居民的环保意识;
4、有利于珍稀动植物资源的保护;
5、能调整汤湖地区产业结构,促进相关行业的发展;
6、保护和弘扬民族文化,促进当地农家风俗的繁荣和发展;
7、创造大量的就业机会,解决农民基本生活问题和剩余劳动力的问题;
8、推动汤湖地区经济发展和脱贫致富。
9、以旅游业带动茶叶、观光农业、民族旅游事业。
第2章项目建设背景

XX省XX县所辖23 个乡镇,包括泉江镇、雩田镇、珠田乡、巾石乡、碧洲镇、枚江乡、衙前镇、双桥乡、新江乡、五斗江乡、大坑乡、堆子前镇、西溪乡、草林镇、禾源镇、南江乡、黄坑乡、左安镇、汤湖镇、高坪镇、大汾镇、戴家埔乡、营盘圩乡。县境南北宽81 公里,东西长83 公里, 平方公里,即北纬25°58′-26°42′,东经113°56-114°45。
本项目位于XX县汤湖镇,地处赣西南边境,与湖南桂东近邻。汤湖与县城的交通已经改建为二级公路标准,以后需要向西延伸到湖南境内。2~4小时车程可以抵达XX、南昌等地。湘赣省级公路—XX至桂东线穿境而过,连接105、106国道及赣粤高速公路,直达深圳、广州、福州、厦门、杭州、长沙,车程均在5小时左右;XX机场、京九线紧邻其侧。内部交通比较落后,目前公路为三级,有待升级拓宽。

汤湖景区是已经开发成功的温泉休闲旅游产品,原有固定资产规模为547万元,占地面积18500余平方米,其中:温泉宾馆共有客房42间,面积2300平方米,大小泳池9个,面积2000余平方米,但由于缺乏宣传和促销手段,每年到访的游客仅2 万余人,且约六成左右除了泡温泉,没有其它消费。随着社会经济的迅速发展,人民生活水平逐步提高,公司业务不断增长,公司现有的营业规模不能满足当今市场需要,如遇黄金周及中大型会议,会议室不够用,客房不够住,内容单调,客人来过后普遍反映旅游点太少。迫于公司经营发展需要,在
XX县委、县政府等各级领导的支持下,公司已于2