[2022年苏州限购政策内容细则 苏州限购房政策实施细则(全文)] 北京限购政策2022细则.docx

但没有购房贷款记录的居民家庭;
　　、虽有住房贷款但贷款已结清的居民家庭。
　　(三)居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购置平凡住房的最低首付款比例，苏州市区(不含吴江区)由40%调整为50%。
　　(四)居民家庭已有2套及以上住房且购房贷款未结清的，接着停顿发放三套及以上住房贷款。
　　七、调整非户籍居民购房政策。非本市户籍居民家庭申请购置第2套住房时，应供应自购房之日起前2年内在苏州市区累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。开发企业在签订购房合同时应谨慎审核购房人资格，购房人违反限购规定或购置超过2套住房的，登记部门不予办理产权登记手续，开发企业或购房人担当相应的经济和法律责任。










　　苏州市引进的各类外来人才，凭有关证明文件参照执行户籍居民购房政策。
　　八、加强金融监管力度。各商业银行要加强个人住房贷款管理，对首付款来源、借款人家庭已有住房数量、借款人信用资质和购房合同真实性等状况加强实质性审核，严格房地产企业、中介机构的业务准入，审慎开展业务合作。对存在违法违规的房地产企业、中介机构，各银行机构应采纳停顿新发放开发工程贷款、中止叙做相关中介撮合的二手房贷款业务。金融监管部门加大对银行机构个人住房信贷政策落实状况的督查力度，把个人住房贷款业务列入重点检查范围，肃穆查处各类违法违规行为。
　　九、调整公积金贷款政策。新申请住房公积金贷款的，调整个人可贷公积金额度计算方式，统一按公积金账户余额倍数计算;对其次次运用公积金贷款的，首付款比例从不低于住房总价的20%调整为不低于住房总价的30%，贷款利率从执行首套房贷款利率调整为按首套房贷款利率上浮10%执行。
　　十、加快推动商业办公用房去库存。加快引导推动苏州市商业办公用房去库存工作。依据苏州市供应侧构造性改革去库存三年行动打算的要求，要全面调查，摸清底数，遵照合法依规、技术可行、功能合理、均衡布局、市场稳定、试点示范的原那么，分类施策，通过税收、信贷手段，促进市场销售;对符合城市规划要求，可以通过调整开发用途转为住宅、科技企业孵化器、众创空间、养老地产、旅游地产等的工程，要遵照程序申报并踊跃推动。详细试行方法另行制定。










　　十一、加大住房保障力度。通过加大棚户区改造等保障性安居工程建立解决城市住房困难家庭的住房需求，改善居住条件。通过完善公共租赁住房供给体系解决城镇中低收入家庭、新就业人员、外来务工人员的租房需求。通过提高租赁补贴，引导居民由买房需求向租房需求转变。
　　十二、培育开展住房租赁市场。对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人，要严格执行国家住房租赁有关税收实惠政策。鼓舞企业和机构规模化经营住房租赁，对年出租到达1010(含1010)套以上不同档次规模化经营的租赁企业，属地政府应分别赐予适当的补贴。商业办公用房可以遵照有关规定改建为住房租赁。
　　十三、加快规划建立人才公寓。各地应全面清理已建和在建定销安置房源，将满意征收安置须要后的剩余房源，一局部用于人才公寓建立;各地要依据本区域人才市场状况，加快集中规划建立一批人才公寓，向符合条件的人才出租;同时，通过制定相关配套政策鼓舞社会资本参加投资建立。各地也可对符合条件的人才发放货币补贴，鼓舞在租赁市场租房居住。详细方法由各地依据实际状况分别制定。
　　十四、加强房地产市场风险管控。建立联席会议制度，加强房地产市场监测和监管，重点查处捂盘惜售、炒作房价、虚假广告、诱骗消费者交易等违法违规行为。严禁房地产开发企业、房产中介机构从事首付贷、过桥贷及自我融资、自