苏州限购政策内容细则.doc

2０17年苏州限购政策内容细则
　　 为认真落实供给侧结构性改革精神,保持我市房地产市场持续健康发展,根据国家“分类调控”房地产市场的要求，针对当前我市房地产市场出现的新形势、新特点，实现“稳房价、控地价、保自住、扶租赁、去库存”的目标任务，制定了小编下面收集整理的苏州限购实施细则，供大家参考哦！
　 苏州限购政策出台 一、,今后三年市区住宅用地供应计划每年确定为４00公顷左右,对住宅用地供应计划实行动态管理，,加大普通住宅用地供应(不低于70%），控制非住宅用地供应；把握供地节奏,适度控制供地批次,增加单批次土地供应量;强化供后管理,及时通报开发进展情况,严格按照出让合同的约定，督促开发商及时开发建设,严肃查处违约行为。
　　二、调整土地供应条件。提高住宅用地竞买保证金和土地出让金首付款比例，竞买保证金由现行的2０％提高到３0%或以上，首付款由现行的５0%提高到60％或以上;同时，缩短土地出让金付款期限,全额土地出让金支付期限调整为3个月内。
　 三、引导土地出让理性竞价。根据出让地块情况对部分地块设定土地出让市场指导价。土地出让成交价超过市场指导价的所有项目,土地竞得人全额缴纳出让金期限缩短为2个月，逾期支付的，取消竞得资格或解除土地出让合同并没收保证金。同时，提高项目预售条件:土地出让成交价超过市场指导价（不含市场指导价)的,工程结构封顶后方可申请预售许可；土地出让成交价超过市场指导价１0％（不含10%）的，工程竣工验收后方可申请预售许可。
　 土地竞价超过土地出让市场指导价２5%(不含2５%)的，中止网上竞价,转为“一次报价出让方式”，按最接近所有报价平均价的原则确定竞得人.
“一次报价出让方式”具体规则另行制订，与土地出让公告同步发布。
四、完善商品房预售管理。加强商品住宅项目(低密度住宅、政策性住房和非居住商品房除外）预售许可管理，市区30000平方米以上商品住宅项目分期开发的,每期申请预售面积不宜低于30000平方米(尾盘除外)，3０00０平方米以下商品住宅项目宜一次性办理商品住宅预售许可。项目取得预售许可证后,预售房源应在１0日内一次性全部对外公开市场销售。
　五、，市区新批准商品住宅项目预售许可时,房地产开发企业应当科学合理确定申报价格,经价格主管部门备案后一次性公开全部准售房源及每套房屋价格,严格按照明码标价格式要求，，同批次房源应当一次全部公示销售价格，实际销售价格不得高于申报价格,申报价格3个月内不宜调高，6个月内调高幅度不宜超过6%,１2个月内不宜超过12％，同一批次房屋间价格不得调剂使用。同一批次不同类型房屋价格可以区别定价。下一批次备案预售价格不宜高于上一批次同类型房屋成交均价的6%。
六、,进一步完善市区差别化住房信贷政策：
　 　(一）居民家庭首次购买普通住房（从未购置过住房）,申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例保持20%不变。
（二)有下列情形之一