2021年苏州限购政策内容细则 苏州限购房政策实施细则(全文)北京限购政策2021细则.docx

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　　为认真落实供给侧结构性改革精神，保持本市房地产市场连续健康发展，依据国家“分类调控”房地产市场的要求，针对目前本市房地产市场出现的新形势、新特点，实现“稳房价、控地价、保自住、扶租赁、去库存”的目标任务，制订了xx下面搜集整理的苏州限购实施细则，供大家参考哦!
　　苏州限购政策出台
　　一、加大土地市场供给。依据多年来市区房地产市场情况，以后三年市区住宅用地供给计划每十二个月确定为400公顷左右，对住宅用地供给计划实施动态管理，依据市场供需情况作适时调整。合理确定住宅用地供给结构，加大一般住宅用地供给(不低于70%)，控制非住宅用地供给;把握供地节奏，适度控制供地批次，增加单批次土地供给量;强化供后管理，立即通报开发进展情况，严格根据出让协议的约定，督促开发商立即开发建设，严厉查处违约行为。
　　二、调整土地供给条件。提升住宅用地竞买确保金和土地出让金首付款百分比，竞买确保金由现行的20%提升到30%或以上，首付款由现行的50%提升到60%或以上;同时，缩短土地出让金付款期限，全额土地出让金支付期限调整为3个月内。
　　三、引导土地出让理性竞价。依据出让地块情况对部分地块设定土地出让市场指导价。土地出让成交价超出市场指导价的全部项目，土地竞得人全额缴纳出让金期限缩短为2个月，逾期支付的，取消竞得资格或解除土地出让协议并没收确保金。同时，提升项目预售条件：土地出让成交价超出市场指导价(不含市场指导价)的，工程结构封顶后方可申请预售许可;土地出让成交价超出市场指导价10%(不含10%)的，工程完工验收后方可申请预售许可。
　　土地竞价超出土地出让市场指导价25%(不含25%)的，中止网上竞价，转为“一次报价出让方法”进行竞价。在一次报价出让步骤，按最靠近全部报价平均价的标准确定竞得人。“一次报价出让方法”详细规则另行制订，和土地出让公告同时公布。
　　四、完善商品房预售管理。加强商品住宅项目(低密度住宅、政策性住房和非居住商品房除外)预售许可管理，市区30000平方米以上商品住宅项目分期开发的，每期申请预售面积不宜低于30000平方米(尾盘除外)，30000平方米以下商品住宅项目宜一次性办理商品住宅预售许可。项目取得预售许可证后，预售房源应在10日内一次性全部对外公开市场销售。
　　五、强化商品房价格管理。加强商品住宅价格监管，市区新同意商品住宅项目预售许可时，房地产开发企业应该科学合理确定申报价格，经价格主管部门立案后一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，严格根据明码标价格式要求，全部进入商品房预售许可行政主管部门设置的商品房预售系统。在对外销售时，同批次房源应该一次全部公告销售价格，实际销售价格不得高于申报价格，申报价格3个月内不宜调高，6个月内调高幅度不宜超出6%，12个月内不宜超出12%，同一批次房屋间价格不得调剂使用。同一批次不一样类型房屋价格能够区分定价。下一批次立案预售价格不宜高于上一批次同类型房屋成交均价的6%。
　　六、完善差异化住房信贷政策。根据江苏省市场利率定价自律机制决议，深入完善市区差异化住房信贷政策：
　　(一)居民家庭首次购置一般住房(从未购置过住房)，申请商业性个人住房贷款的最低首付款百分比保持20%不变。
　　(二)有下列情形之一的，申请商业性个人住房贷款购置一般住房的最低首付百分比保持30%不变：
　　、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭;
　　、但没有购房贷款统计的居民家庭;
　　、虽有住房贷款但贷款已结清的居民家庭。
　　(三)居民家庭拥有1套住房且对应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购置一般住房的最低首付款百分比，苏州市区(不含吴江区)由40%调整为50%。
　　(四)居民家庭已经有2套及以上住房且购房贷款未结清的，继续停止发放“三套”及以上住房贷款。
　　七、调整非户籍居民购房政策。非本市户籍居民家庭申请购置第2套住房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州市区累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证实或社会保险(城镇社会保险)缴纳证实。开发企业在签署购房协议时应认真审核购房人资格，购房人违反限购要求或购置超出2套住房的，登记部门不予办理产权登记手续，开发企业或购房人负担对应的经济和法律责任。
　　苏州市引进的各类外来人才，凭相关证实文件参考实施户籍居民购房政策。
　　八、加强金融监管力度。各商业银行要加强个人住房贷款管理，对首付款、借款人家庭已经有住房数量、借款人信用资质和购房协议真实性等情况加强实质性审核，严格房地产企业、中介机构的业务准入，审慎开展业务合作。对存在违法违