1物业管理法规综述.pptx

物业管理法规
物业管理教研室 闫旭骞
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案例一
2001年1月，滕某入住沈阳市和平区三好街三好家园一套住房。此后，滕某以“房屋存在质量问题，小区围墙距离房屋过近，巨龙公司没有尽到物业管理效劳义务，物业费与效劳标准不13
物业管理大事记：
　1981年3月10日，第一家物业管理公司——深圳市物业效劳企业挂牌成立，标志我国物业管理的产生。
1993年，深圳市人大颁发全国第一部物业管理地方性法规——?深圳经济特区住宅小区物业管理条例?。
1994年4月，建设部公布实施?城市新建住宅小区管理方法?明确住宅小区应逐步推行社会化、专业化管理模式，由物业效劳企业统一实施专业化管理；是我国第一部系统标准物业管理制度的标准性文件，是推动我国全面开展物业管理活动的基石。
1999年5月，全国第三次物业管理工作会议在深圳召开，推广深圳物业管理工程招投标制度和经验。
2000年，中国物业管理协会成立，对加强行业指导和行业自律起到了重要作用。
2002年，建设部建立全国物业效劳企业信用档案系统。
　2003年6月8日?物业管理条例?发布，9月1日起实施，使我国物业管理走上了法制化、标准化新阶段。
2007年3月16日，?物权法?通过，10月1日实施。
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?条例?公布前的物业管理制度建设〔Ⅰ〕
1.?城市新建住宅小区管理方法?
〔1〕明确了物业活动的主管部门；
〔2〕确定了物业管理工作的根本内容；
〔3〕明确了社会化、专业化的物业管理模式 ；
〔4〕确定了业主选择产生物业管理委员会制度；
〔5〕明确了管理委员会的权利和义务；
〔6〕明确了物业效劳企业的权利与义务；
〔7〕确定物业效劳合同及备案制度；
〔8〕针对业主的主要违规行为提出了管理措施；
〔9〕针对物业效劳企业的违规行为规定了行政处分措施。

〔1〕1995年；?全国优秀管理住宅小区标准?
〔2〕1997年；?全国城市物业管理优秀大厦标准及评分细那么?
〔3〕2000年5月 ；?关于修订全国物业管理示范住宅小区〔大厦、工业区〕标准及有关考评验收工作的通知?
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?条例?公布前的物业管理制度建设〔Ⅱ〕

1996年建设部人事劳动司与房地产业司联合下发?关于实行物业效劳企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗制度的通知?。
4.?城市住宅小区物业管理效劳收费暂行方法?
1996年；国家计委和建设部联合下发。
5.?物业效劳企业财务管理规定?
1998年；财政部公布。
6.?住宅共用部位共用设施设备维修基金管理方法?
1998年11月；建设部、财政部联合印发。
7.?物业效劳企业资质管理试行方法?1999年
8.?住宅室内装饰装修管理方法?
2002年3月；建设部公布。建设部令110号。
该阶段制度建设的主要特点：借鉴性、过渡性和针对性。
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?条例?公布后的物业管理制度建设〔Ⅰ〕
?物权法?公布前：
〔1〕2003年6月，建设部发布?业主大会规程?；
〔2〕2003年9月，建设部发布?前期物业管理招标投标管理暂行方法?；
〔3〕2003年9月，国家发改委、建设部发布?物业效劳收费管理方法?；
〔4〕2004年1月，中国物业管理协会制定?普通住宅小区物业管理效劳等级标准?；
〔5〕2004年3月，建设部发布?物业效劳企业资质管理方法?；
〔6〕2004年7月，国家发改委、建设部发布?物业效劳收费明码标价规定?；
〔7〕2004年9月，建设部发布?临时管理规约〔示范文本〕?和?前期物业效劳合同〔示范文本〕?；
〔8〕2005年11月，人事部、建设部发布?物业管理师制度暂行规定?、?物业管理师资格考试实施方法?和?物业管理师资格认定考试方法?。
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?条例?公布后的物业管理制度建设〔Ⅱ〕
?物权法?公布后：
〔1〕2007年8月26日，?物业管理条例?修订；
〔2〕2007年9月，国家发改委、建设部发布?物业效劳定价本钱监审方法〔试行〕?；
〔3〕2007年11月26日，?物业效劳企业资质管理方法?修订；