项目合作开发协议书.doc

项目合作开发协议书项目合作开发协议书为加快广益新城项目的开发建设,本着互惠互利,优势互补的原则, 就项目合作开发事宜,经双方协商,达成如下协议。甲方: (以下简称甲方)乙方: (以下简称乙方) 一、工程 1 、本项目命名为工程,项目实施分为以下几个阶段: (1 )三通一平(2 )单体基础工程(3 )单体主体工程(4 )粉刷装饰工程(5 )室外工程(6 )管线工程( 7) 2、工程项目位于, 其确切位置可以根据现场条件在详细设计阶段予以调整。 3、本工程以 BT( 建造、交付) 模式运作, 工程项目所有权属于甲方。甲方提供项目建设方案,该方案是本工程开发和竣工的基础。建设方案应包括以下内容: (1 )项目的内容和范围(2 )项目的建设要求(3 )项目的设计(4 )项目的施工图(5) 二、工程造价 1 、工程造价全部由乙方承担,工程造价应由下属费用组成: (1 )建造和安装费用(按现行无锡市工程造价定额执行) (2 )购买设备和材料费用(甲乙双方共同商定价格) (3 )乙方垫资的利息(4) 2 、工程造价以审计后竣工决算为依据,造价控制以概算为参考。 3 、工程决算的时间,乙方在阶段工程完工以后 1 周内拿出,甲方在 15 个工作日内完成阶段决算审核。单体工程验收完成后,乙方在 1 个月内拿出决算报告,甲方在 3 个月内完成审计工作。三、工程款结算(1 )垫资的额度: 如果甲方资金不足, 需由乙方垫资时, 其工程造价的 60 %作为垫资计算依据,其余 40 %不作为垫资计算依据。(2 )利息的计算: 按第一项第 1 条第(1 )- (6) 款规定的各阶段施工完毕、验收通过并在完成审计结算之日, 甲方应付予乙方各阶段决算审计的工程款。如果甲方资金不足, 乙方则向甲方收取以本阶段约定工程款( 属垫资计算依据部分) 的未付部分为本金计提利息,利率按银行同期固定资产贷款基础利率上浮 10 %的标准计算; 如果乙方向甲方收取本阶段约定的工程款不属垫资计算依据部分,则按约定时间付清,不得计提利息。(3 )工程决算定额: 按国家所规定的现行无锡市定额执行。(4 )工程的让利: 甲乙双方各享有 50 %的工程让利。让利的标准为: 高层按 10%, 小高层按 8%, 室外市政工程按 10 %的标准执行让利,管线工程双方另行商议。(5 )工程款的支付: 工程款按工程进度验收后付%, 付就%, 付%,工程竣工经审计、交付后,工程款付至 60 %,余款一年后付 30 %,第二年付 30 %,三年后付至 95 %,五年后付清。若甲方未付清,乙方则以各时期应付而未付部分为本金计提利息, 利率按银行同期固定资产贷款基础利率上浮 10 %计算。四、双方责任 1 、甲方责任: (1 )获得必要的批文。(2 )负责项目的建设方案。(3 )负责办理招投标、质监、安监及监理的招投标工作。(4 )向乙方免费提供现场包括施工场地、交通道路用地、输变电线路用地和其他约定范围内的用地等,并不予妨碍。(5 )按约付款。 2 、乙方责任: (1 )获得实施工程必要的一切管理、法律等方面的同意、批准、授权。(2 )乙方在整个施工过程中,必须严格按照甲方项目建设方案进行施工。(3 )在施工过程中,钢材、水泥、门窗、商品砼由甲方按工程造价细目提供; 若甲方委托乙方代为采购, 则乙方不得收取采购的管理费; 若钢材